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산청군 신안면 81.7평 농지 경매 (최저입찰가: 3402만원)

감정가 3402만원, 첫 입찰된 경남 산청군 신안면 농지의 최저입찰가는 3402만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 산청군 신안면 청현리 농지

창원지방법원 진주지원 2024타경5270입니다.

감정가격은 34,020,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 34,020,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3
물건용도	농지
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적
사건번호	2024타경5270
감정평가액	34,020,000원
최저입찰가	(100%) 34,020,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청현리 332-3	전	270㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 "청현경로당" 북측 인근에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 일부 급경사지, 일부 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 일부는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등이 소재하며, 일부는 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건물이 신축중에 있음.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전기타(잡종지 상태 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측 및 북동측 일부에 소폭의 임도가 개설되어 있음.
기호(2) : 남측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로가 각각 소재함.
기호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등 입목과 산죽 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음.
2) 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)(주택)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2020년7월17일	근저당권	29,000,000원
2022년5월10일	가압류	200,000,000원
2022년11월7일	가압류	18,000,000원
2023년1월10일	가압류	17,509,804원
2024년9월6일	가압류	66,546,947원
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,935,848원원	44,952,667원원	39%	5.2회회
6개월	94,320,016원원	40,031,417원원	44%	4.9회회
12개월	128,578,637원원	58,297,628원원	55%	3.9회회

산청군 신안면 81.7평 농지 경매 (최저입찰가: 3402만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경5270 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5270	[전] 산청군 신안면 청현리 332-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.68평	34,020,000원 34,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 28,465,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 63,303,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 9,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경38532	[전] 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 90,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35585	[전] 산청군 생비량면 화현리 1353 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	12,446,000원 7,966,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 25,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[전] 산청군 산청읍 정곡리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	103,405,000원 52,943,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[전] 산청군 금서면 특리 133 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.64평	18,735,850원 7,674,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경36069	[전] 산청군 신안면 외고리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	40,690,000원 13,334,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 9,783,000원	유찰 (7회)
	2025-07-21	2023타경35625	[전] 산청군 삼장면 홍계리 892 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.34평	5,066,920원 435,000원	유찰 (11회)