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경기 하남시 망월동 834-2 지식산업센터/아파트형공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경66223]

첫 입찰된 경기 하남시 망월동 834-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생202호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	13.09㎡(3.96평)
건물면적	57.69㎡(17.45평)
사건번호	2024타경66223
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(100%) 377,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834-2	10279분의 13.0947	13.0947㎡ (3.96평)
건물	망월동 834-2	2 철근콘크리트구조	57.69㎡ (17.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지하4층 지상10층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 마감.
내벽: 현장조사일 당시 내부 공사 중단된 상태임.
[이용상태] 기호 (가)-(라): 공장(지원시설-제2종근린생활시설)
후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 각각 대로 및 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	근저당권	1,200,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,000,000원원	123,999,900원원	55%	2회회
6개월	394,000,000원원	251,691,700원원	64%	2회회
12개월	730,483,913원원	434,842,008원원	65%	1.7회회

경기 하남시 망월동 834-2 지식산업센터/아파트형공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경66223]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음 2. 내부공사 중단된 상태로 유치권 행사중이라는 알림 문구가 붙어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 4개 호실은, 현재 공사가 중단된 상태로, 유치권 행사중이라는 알림 문구가 붙어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경66223 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.73평 토지(대지권): 4.04평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 16.91평 토지(대지권): 3.84평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경65602	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 [별도등기] 건물: 41.42평 토지(대지권): 10.56평	774,000,000원 774,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경5709	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 [별도등기] 건물: 21.85평 토지(대지권): 5.57평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경59966	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 10.23평 토지(대지권): 2.41평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경65640	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 [별도등기] 건물: 19.95평 토지(대지권): 5.08평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60928	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 39.29평 토지(대지권): 9.33평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60928	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 41.05평 토지(대지권): 9.74평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경60928	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 43.35평 토지(대지권): 10.29평	681,000,000원 476,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 19.71평 토지(대지권): 4.89평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 40.42평 토지(대지권): 10.05평	612,000,000원 299,880,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2625	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 27.78평 토지(대지권): 6.31평	374,000,000원 183,260,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2024타경4263	[아파트형공장]경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 건물: 27.75평 토지(대지권): 7.98평	516,000,000원 252,840,000원	재진행 (2회)