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경기 하남시 풍산동 지식산업센터 경매 함정은? - 2024타경4935

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4935의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4651만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 299,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 146,510,000원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 5층씨-502호 (풍산동,유-테크밸리씨타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	16.17㎡(4.89평)
건물면적	65.17㎡(19.71평)
사건번호	2024타경4935
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(49%) 146,510,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 16.1706	16.1706㎡ (4.89평)
건물	풍산동 595-1	5 철근콘크리트구조	65.17㎡ (19.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "일본군위안부역사관" 남측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전원주택, 농경지, 임야가 혼재하는 도시근교 농촌 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 북동향 하향 완경사지의 부정형 토지(주거나지형태)임.
기호2 : 북동향 하향 완경사지의 세장형 토지(토지임야상태)임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.(본건 일부 도로로 이용중임.)
기호2 : 남서측으로 녹폭 약 3미터의 포장도로와 접함.(본건 일부 도로로 이용중임.)
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역임.
기호2 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "토지주택공사 하남사업본부" 동측 인근 미사 지구(준주거지역)에 소재하는 지식산업센터(공장)로서, 주위는 본건과 유사한 지식 산업센터가 주를 이루는 신흥개발지역으로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 씨501호 및 씨502호로서 (사용승인일 : 2021.06.02.)
외벽 : 외장타일,강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 마감 등임.
[이용상태] 기호1,2를 금아텍스포인트(공장(지식산업센터))로 이용중임.
(내부는 폐문부재로 확인하지 못함.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 소화설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 평지로서 인접 필지(풍산동 595-2)와 함께 지식산업센터(공장)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 노폭 약 15-20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보후구역(학교환경위생정화 구역,세부내용은 교육지원청에 확인요[예솔유치원]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	792,000,000원
2022년1월27일	가압류	505,000,000원
2024년1월15일	가압류	64,000,000원
2024년2월22일	가압류	40,490,000원
2024년5월17일	가압류	17,122,490원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,333,333원원	490,000,000원원	72%	2회회
6개월	459,777,778원원	311,963,544원원	67%	2회회
12개월	744,649,130원원	463,677,965원원	67%	1.7회회

경기 하남시 풍산동 지식산업센터 경매 함정은? - 2024타경4935

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 중 `원당리 315-6 임야, 315-31 임야`의 경우 밤나무가 식재되어 있고, 잡목과 잡초가 우거져 있음. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4935 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 건물: 11.05평 토지(대지권): 2.74평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 건물: 26.52평 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 건물: 16.90평 토지(대지권): 4.19평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 건물: 35.68평 토지(대지권): 8.85평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경5822	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 35.73평 토지(대지권): 8.41평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경7163	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 건물: 18.39평 토지(대지권): 4.57평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.73평 토지(대지권): 4.04평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 16.91평 토지(대지권): 3.84평	365,000,000원 125,195,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 19.71평 토지(대지권): 4.89평	299,000,000원 146,510,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 40.42평 토지(대지권): 10.05평	612,000,000원 299,880,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경2625	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 27.78평 토지(대지권): 6.31평	374,000,000원 183,260,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경51962	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경51962	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	재진행 (2회)