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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9030만원 저렴한 하남 풍산동 아파트형공장 경매물건입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 하남시 풍산동 595-1의 유-테크밸리지하주차장 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51191 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사방지
"사방사업법에 의해 사방사업을 시행했거나 시행하기 위한 지역으로 산림청장이 지정한 토지. 사방지 내에서는 산림청장의 허가없이는 죽목의 벌채, 토석.나무뿌리 또는 풀뿌리의 채취, 가축의 방목 기타 사방시설을 훼손,변경하거나 토지의 형질을 변경하는 행위를 하지 못함."

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 지2층지-205호 (풍산동,유-테크밸리지하주차장)
물건용도	아파트형공장
토지면적	21.76㎡(6.58평)
건물면적	87.68㎡(26.52평)
사건번호	2024타경51191
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,700,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 21.756	21.756㎡ (6.58평)
건물	풍산동 595-1	� 철근콘크리트구조	87.68㎡ (26.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "코스트코" 남서측 인근에 위치하며，부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설，관공서, 공원등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통 인 편임.
[건물구조] 기호(1,2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 에이동 8층 에이-801호, 8층 에이-802호 로서， 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 및 돌붙임.
내 벽 : 내부인테리어 및 타일붙임.
창 호 : 강화유리창호임.
기호(3)
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층건 중 지하주차장 지2층 지-205호로서， 외 벽 : 강화유리 및 돌붙임.
내 벽 : 내부인테리어 및 타일붙임.
창 호 : 강화유리창호임.
기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 이동 7층 이-703로서， 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 및 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 기호(1,2)
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
기호(3)
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
기호(4)
공장(지원시설:기숙사)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비，소방설비, 승강기설비，공동 현관 보안설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 .
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용, 상업용, 주거용 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 지하주차장 진.출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공 주택 특별법＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예 솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ 기호(2)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공 주택 특별법＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예 솔유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	근저당권	1,220,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년1월26일	압류
2023년11월27일	가압류	19,212,876원
2024년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,000,000원원	306,882,750원원	62%	1.8회회
6개월	512,250,000원원	352,691,363원원	65%	1.9회회
12개월	612,156,500원원	389,817,003원원	66%	1.9회회

9030만원 저렴한 하남 풍산동 아파트형공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경51191 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 건물: 11.05평 토지(대지권): 2.74평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 건물: 26.52평 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 건물: 16.90평 토지(대지권): 4.19평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 건물: 35.68평 토지(대지권): 8.85평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경5822	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 35.73평 토지(대지권): 8.41평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경7163	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 건물: 18.39평 토지(대지권): 4.57평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.73평 토지(대지권): 4.04평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 16.91평 토지(대지권): 3.84평	365,000,000원 125,195,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 19.71평 토지(대지권): 4.89평	299,000,000원 146,510,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 40.42평 토지(대지권): 10.05평	612,000,000원 299,880,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경2625	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 27.78평 토지(대지권): 6.31평	374,000,000원 183,260,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경51962	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경51962	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	재진행 (2회)