경기 하남시 풍산동 493 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ★2024타경63026

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남시에 위치한 미사센텀비즈입니다. 최저입찰가는 8330만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447487

소 재 지	경기도 하남시 조정대로 45, 5층디533호 (풍산동,미사센텀비즈)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	5.43㎡(1.64평)
건물면적	25.65㎡(7.76평)
사건번호	2024타경63026
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 493	16128분의 5.43	5.43㎡ (1.64평)
건물	풍산동 493	5 철근콘크리트구조	25.65㎡ (7.76평)

[위치/주위환경] 기호(가),(나) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
기호(다),(라) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(가)-(라) : 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소 재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제디-507호 및 제디-508호로서 (사용승인일:2019.08.14)
외 벽 - 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창 호 - 페어글라스입니다.
기호(다),(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제8층 제디801호 및 제디533호로서 (사용승인일:2018.01.23)
외 벽 - 복합판넬 등 마감.
창 호 - 섀시창호입니다.
[이용상태] 기호(가),(나) : 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가),(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승 강기설비 등 되어있습니다.
기호(다),(라) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승 강기설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(가),(나) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건 부지로 이용중입니다.
기호(다),(라) : 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호(가),(나) : 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 30m 내외 및 남측으로 로폭 약 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(다),(라) : 남측으로 로폭 약 70m 내외, 동측으로 로폭 약 42m 내외 및 북측으로 로폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(가),(나) : 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도 법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
기호(다),(라) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공 장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	1,380,000,000원
2022년6월17일	근저당권	60,000,000원
2024년4월17일	가압류	950,000,000원
2024년5월9일	가압류	63,004,261원
2024년6월7일	가압류	66,334,197원
2024년7월1일	가압류	10,000,000원
2024년7월8일	가압류	66,364,337원
2024년7월12일	가압류	126,132,356원
2024년7월26일	임의경매
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	633,482,308원원	381,494,562원원	53%	2.8회회
6개월	633,213,500원원	403,338,015원원	58%	2.5회회
12개월	568,152,500원원	364,433,769원원	60%	2.3회회

경기 하남시 풍산동 493 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ★2024타경63026

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(기숙사)으로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 중앙공급식.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447487

사건번호 : 2024타경63026 (수원지방법원 성남지원)

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