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[경기 하남 경매] 지식산업센터(아파트형공장) 최저입찰가 1억 640만원!

하남 풍산동 490-2에 위치한 본 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건은 1억 5200만원짜리가 1억 640만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 4층에프409호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	9.16㎡(2.77평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2025타경596
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 490-2	7017.7분의 9.1559	9.1559㎡ (2.77평)
건물	풍산동 490-2	철근콘크리트구조	38.4750㎡ (11.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 주상용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2019년 07월 04일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제4층 제에프409호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	409호전부	2020.3.13.	[보]5,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월10일	소유권
2019년9월10일	근저당권	96,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2025년3월7일	가압류	24,968,334원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	848,545,455원원	528,058,813원원	73%	2회회
6개월	713,529,412원원	431,495,061원원	73%	1.8회회
12개월	657,690,476원원	410,074,573원원	74%	1.7회회

[경기 하남 경매] 지식산업센터(아파트형공장) 최저입찰가 1억 640만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경596 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경15	[아파트형공장]경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 건물: 8.25평 토지(대지권): 2.01평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경71621	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 건물: 26.94평 토지(대지권): 5.70평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1834	[아파트형공장] 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리디타워 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.39평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51812	[아파트형공장] 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 건물: 10.56평 토지(대지권): 2.57평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51663	[아파트형공장] 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.50평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경596	[아파트형공장] 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 건물: 11.64평 토지(대지권): 2.77평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경6849	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 건물: 13.98평 토지(대지권): 2.72평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경6986	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 29.02평 토지(대지권): 6.59평	385,000,000원 188,650,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경53654	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 건물: 19.23평 토지(대지권): 4.90평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)