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경기 아파트형공장경매> 하남시 2억 8407만원 싼 아파트형공장, 2회 유찰

이번 경매는 하남시 풍산동 489의 미사테스타타워지식산업센터 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 아파트형공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 557,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 272,930,000원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비107호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	24.99㎡(7.56평)
건물면적	106.11㎡(32.10평)
사건번호	2024타경51962
감정평가액	557,000,000원
최저입찰가	(49%) 272,930,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사강변서로 25	19486.1 분의 24.99	24.99㎡ (7.56평)
건물	미사강변서로 25	� 철근콘크리트구조	106.11㎡ (32.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강일역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제지하1층 제에프비105호 외 2개호로서,외벽: 복합판넬 및 강화유리, 석재붙임 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 등 마감,창호: 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(가-다)는 기준시점 현재 호수별 벽체 구분 없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1,2)는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 일단의 사다리형 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞임.
기호(2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년4월23일	근저당권	474,600,000원
2023년10월30일	가압류	42,011,550원
2024년1월4일	가압류	62,000,000원
2024년1월16일	가압류	26,415,998원
2024년1월18일	가압류	20,000,000원
2024년1월25일	가압류	297,000,000원
2024년1월26일	가압류	59,508,160원
2024년2월6일	강제경매
2024년2월28일	가압류	58,267,510원
2024년3월21일	가압류	21,194,245원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	998,855,000원원	566,652,326원원	66%	1.7회회
6개월	730,937,857원원	425,998,640원원	65%	1.6회회
12개월	619,643,763원원	384,172,050원원	68%	1.5회회

경기 아파트형공장경매> 하남시 2억 8407만원 싼 아파트형공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 105호 및 106호와 함께 호수별 벽체 구분없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,971,804원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2595(병합),2024타경3116(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51962 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 건물: 11.05평 토지(대지권): 2.74평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 건물: 26.52평 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 건물: 16.90평 토지(대지권): 4.19평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51191	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 건물: 35.68평 토지(대지권): 8.85평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경5822	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 35.73평 토지(대지권): 8.41평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경7163	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 건물: 18.39평 토지(대지권): 4.57평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.45평 토지(대지권): 3.96평	377,000,000원 129,311,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 17.73평 토지(대지권): 4.04평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경66223	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 [별도등기,유치권] 건물: 16.91평 토지(대지권): 3.84평	365,000,000원 125,195,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 19.71평 토지(대지권): 4.89평	299,000,000원 146,510,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경4935	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리씨타워 건물: 40.42평 토지(대지권): 10.05평	612,000,000원 299,880,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경2625	[아파트형공장]경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 건물: 27.78평 토지(대지권): 6.31평	374,000,000원 183,260,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경51962	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경51962	[아파트형공장]경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 32.10평 토지(대지권): 7.56평	557,000,000원 272,930,000원	재진행 (2회)