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김천 단독주택 경매물건 | 2024타경15963 시세분석

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 증산면 수도리의 단독주택 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415543

단독주택 경매 / 경상북도 김천시 증산면 수도리 단독주택 경매 / 2024타경15963

소 재 지	경상북도 김천시 증산면 수도리 55-3
물건용도	단독주택
토지면적	624.00㎡(188.76평)
건물면적	124.93㎡(37.79평)
사건번호	2024타경15963
감정평가액	263,627,600원
최저입찰가	(100%) 263,627,600원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수도리 55-3	대	624㎡ (188.76평)
건물	수도리 55-3	1층 주택 일반목구조	78.2㎡ (23.66평)
건물	수도리 55-3	1층 주택 일반목구조	25.23㎡ (7.63평)
제시외건물	수도리 55-3	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	수도리 55-3	가추	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 증산면 수도리 소재 "수도마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대의 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성 되었으며 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
[건물구조] 기호(가) : 일반목구조 리얼징크지붕 단층건으로서 외 벽 : 목조 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 페어글래스창입니다.
[이용상태] 기호(가):단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	미전입	[보]무 [월]무

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2020년11월18일	근저당권	275,000,000원
2022년1월5일	가등기
2024년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2020년11월18일	근저당권	275,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,040,673원원	64,237,667원원	51%	2.7회회
6개월	277,366,260원원	147,239,770원원	60%	2.2회회
12개월	203,862,981원원	113,195,830원원	65%	1.8회회

김천 단독주택 경매물건 | 2024타경15963 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 건물에 접하여 건립된 점유자 소유의 `제시외 시설물`이 소재함 ㄴ. 사진과 같이 점유자 소유의 `조경석, 조경수` 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 가스보일러.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415543

사건번호 : 2024타경15963 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경15963	[주택] 김천시 증산면 수도리 55-3 건물: 37.79평 토지(대지권): 188.76평	263,627,600원 263,627,600원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2332	[주택] 김천시 다수동 233 건물: 41.19평 토지(대지권): 215.68평	236,902,720원 236,902,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 24,046,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2141	[주택] 김천시 평화동 22-14 건물: 37.36평 토지(대지권): 45.98평	144,493,000원 144,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 12,063,000원	유찰 (4회)