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경북 김천시 다수동 233 단독주택 경매 물건 / 2024타경2332

김천시 다수동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 3690만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1415398

경상북도 김천시 다수동 233 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2332이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 236,902,720원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 236,902,720원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 23,690,272원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 다수동 233
물건용도	단독주택
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적	136.16㎡(41.19평)
사건번호	2024타경2332
감정평가액	236,902,720원
최저입찰가	(100%) 236,902,720원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다수동 233	대	713㎡ (215.68평)
건물	다수동 233	단층주택 목조	32.06㎡ (9.70평)
건물	다수동 233	단층창고 목조	49.60㎡ (15.00평)
제시외건물	다수동 233	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	다수동 233	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	다수동 233	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 다수동 소재 "다수초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존주택지대로서 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭약 2-3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한 구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건토지의 동측 끝부분 일부가 인접토지(230번지) 진입로의 일부에 포함되는 것으로 보이나 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(가): 목조강판지붕 단층 으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 등 마감 -바닥: 장판지 등 -창호: 샤시창호임.
기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 으로서 -외벽: 적벽돌치장 쌓기 -내벽: 우레탄뿜칠 등 -바닥: 콘크리트 마감 [이용상태] 기호(가): 단독주택 기호(나): 저온창고 [설비내역] 기호(가): 난방설비 기호(나): 저온창고설비임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)는 공부상 시멘트기와지붕이나 실제는 기와형 강판지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건건물은 폐문부재로 내부구조는 동류형건물의 일반적 이용상황과 인근주민의 탐문 조사 등을 참고하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월21일	근저당권	148,800,000원
2023년6월21일	근저당권	50,000,000원
2024년6월13일	가압류	10,867,650원
2024년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월21일	근저당권	148,800,000원
2023년6월21일	근저당권	50,000,000원
2024년6월13일	가압류	10,867,650원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 김천시 다수동 233 단독주택 경매 물건 / 2024타경2332

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 1층 주택은 공부상 시멘트기와지붕이나 실제 기와형강판지붕임. 일부 경계 불명확(측량 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 주택부지로 사용되고 있고 일부가 별첨사진2 인접한 주택의 진입로의 일부로 사용되는지 정확히 구분할 수가 없었음. ㄴ.본건에는 별첨사진3,4와 같이 2개의 도로명이 부착되어 있었음(새실길 44-8, 새실길44-10) ㄷ.본건 건물들은 대문이 잠겨 있어 정확히 확인하지 못하였으며 - 별첨사진7,8의 목조 기와무늬강판지붕의 건물이 본건 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 32.06㎡인지 구분할 수가 없었음. - 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 49.60㎡는 별첨사진9,10,11과 현 존하고 있는 상태로 보였음. ㄹ.별첨사진12,13,14의 건물들은 제시외 건물로 보였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1415398

사건번호 : 2024타경2332 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경15963	[주택] 김천시 증산면 수도리 55-3 건물: 37.79평 토지(대지권): 188.76평	263,627,600원 263,627,600원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2332	[주택] 김천시 다수동 233 건물: 41.19평 토지(대지권): 215.68평	236,902,720원 236,902,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 24,046,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2141	[주택] 김천시 평화동 22-14 건물: 37.36평 토지(대지권): 45.98평	144,493,000원 144,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 12,063,000원	유찰 (4회)