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김천주택경매 - 김천 주택 시세분석 (건물 27.7평, 토지 118.9평)

감정가 1억 2432만원, 1회 유찰된 경북 김천시 신음동 주택의 최저입찰가는 8702만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393989

대구지방법원 김천지원 경매1계 2024 타경 1513

소 재 지	경상북도 김천시 신음동 665
물건용도	주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	91.45㎡(27.66평)
사건번호	2024타경1513
감정평가액	124,316,000원
최저입찰가	(70%) 87,021,200원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신음동 665	대	393㎡ (118.88평)
건물	금음길 91	단층 주택	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물	금음길 91	보일러실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	금음길 91	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	금음길 91	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	금음길 91	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	금음길 91	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 황금동 소재 "황금동 성당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 노변 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 소재하는 사다리형에 가까운 토지로서 자체는 등고 평탄한 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약4-5m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 [공부와의 차이] 공부상 "대"이나 일부 도로로 이용 중임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2: 블록조 강판지붕 단층 단독주택 건으로서, - 외벽: 몰탈 등 마감.
- 내벽: 벽지 등 마감.
- 바닥: 장판지 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도", 사진 참조 [공부와의 차이] 공부상 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 33.75㎡이나, 현 블록조 강판지붕 실측상 약45㎡임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 기호2 건물은 조사시점 현재 이용상황, 외관, 관리상태 및 대략적인 실측에 의하면 공부상 흙벽돌조 시멘기와지붕이나, 시멘블록조 강판지붕 45㎡인 것으로 조사하였으며, 주 건물 이용에 부속된 제시외 건물(보일러실 및 창고)은 개략적인 실측으로 감정평가 하되 정확한 면적 및 구조는 현황측량 등이 요하니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1983.08.30

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2017년9월5일	근저당권	50,700,000원
2024년6월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2017년9월5일	근저당권	50,700,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,040,673원원	64,237,667원원	51%	2.7회회
6개월	277,366,260원원	147,239,770원원	60%	2.2회회
12개월	203,862,981원원	113,195,830원원	65%	1.8회회

김천주택경매 - 김천 주택 시세분석 (건물 27.7평, 토지 118.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(철거 비용 발생 여지 있음). 목록1 일부 현황 '도로' 임. 목록2 공부상 '흙벽돌조 시멘기와지붕' 이 나 현황 '블록조 강판지붕'이며 실측상 약 45㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,316,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,208,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393989

사건번호 : 2024타경1513 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경15963	[주택] 김천시 증산면 수도리 55-3 건물: 37.79평 토지(대지권): 188.76평	263,627,600원 263,627,600원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2332	[주택] 김천시 다수동 233 건물: 41.19평 토지(대지권): 215.68평	236,902,720원 236,902,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 24,046,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2141	[주택] 김천시 평화동 22-14 건물: 37.36평 토지(대지권): 45.98평	144,493,000원 144,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 12,063,000원	유찰 (4회)