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김천시 주택 경매물건 | 2023타경15393 핵심정보

김천시 대덕면 화전리에 위치한 본 주택 경매물건은 3435만원짜리가 2405만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 김천시 대덕면 화전리 477-20
물건용도	주택
토지면적	269.00㎡(81.37평)
건물면적	90.95㎡(27.51평)
사건번호	2023타경15393
감정평가액	34,351,900원
최저입찰가	(70%) 24,046,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 477-20	대	269㎡ (81.37평)
건물	화전리 477-20	단층 주택 시멘트	66.15㎡ (20.01평)
제시외건물	화전리 477-20	주택 및 창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	화전리 477-20	변소 및 창고	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	화전리 477-20	창고	5.75 ㎡(1.74평) 포함

[위치/주위환경] 기호1-3):본건은 경상북도 김천시 대덕면 화전리에 소재하는 위치하는 부동산으로서 부근은 농가주택, 목장, 농경지, 임야 등 형성되어있음.
[교통상황] 기호1-3):차량의 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2):본건은 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "축사부지"로 이용중임.
기호3):본건은 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1):본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2):본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3) :본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3):계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층으로서(사용승인일:1988.11.9)
-외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감.
-내벽 : 벽지 및 내부치장재 등 마감.
-창호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호4) : 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호4): 위생 및 급배수시설 되어있으며, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2020년3월16일	가처분
2020년6월10일	가압류	25,081,422원
2023년4월4일	등기의부인
2023년10월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2020년3월16일	가처분
2020년6월10일	가압류	25,081,422원
2023년4월4일	등기의부인
2023년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,040,673원원	64,237,667원원	51%	2.7회회
6개월	277,366,260원원	147,239,770원원	60%	2.2회회
12개월	203,862,981원원	113,195,830원원	65%	1.8회회

김천시 주택 경매물건 | 2023타경15393 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 화전리 466-3, 화전리 466-12는 공부상 `전`이나 사진과 같이 제시외 건물( 양계장)이 소재하고 있으나 현재 사용하지 않는 것으로 보임 ㄴ. 화전리 477-20은 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경15393 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경15963	[주택] 김천시 증산면 수도리 55-3 건물: 37.79평 토지(대지권): 188.76평	263,627,600원 263,627,600원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2332	[주택] 김천시 다수동 233 건물: 41.19평 토지(대지권): 215.68평	236,902,720원 236,902,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 24,046,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2141	[주택] 김천시 평화동 22-14 건물: 37.36평 토지(대지권): 45.98평	144,493,000원 144,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 12,063,000원	유찰 (4회)