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김천시 평화동 단독주택 1억 4449만원에 경매물건으로 나와~

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2141의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4449만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 김천시 평화동 22-14 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2141 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.11(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

소 재 지	경상북도 김천시 평화동 22-14
물건용도	단독주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	123.49㎡(37.36평)
사건번호	2024타경2141
감정평가액	144,493,000원
최저입찰가	(100%) 144,493,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동 22-14	대	152㎡ (45.98평)
건물	평화동 22-14	1층 주택 시멘트	68.655㎡ (20.77평)
건물	평화동 22-14	2층 주택 시멘트	45.835㎡ (13.87평)
제시외건물	평화동 22-14	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 평화동 "김천여자중학교" 서측 인근에 위차하고 주위 일대는 단독 주택 및 다가구주택, 대로변 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 제방 교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 본건은 인접필지와 등고평탄하게 조성되어진 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-10-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
[건물구조] 기호(가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 일부 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(가) : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건 건물 등기사항전부증명서상에 부속건물(점포 및 주택:27.56㎡)는 기준시점 현재 멸실 된 상태인바 감정평가외 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년12월29일	근저당권	140,400,000원
2024년3월12일	가압류	35,500,000원
2024년8월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년12월29일	근저당권	140,400,000원
2024년3월12일	가압류	35,500,000원
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,502,790원원	200,831,655원원	58%	2.3회회
6개월	352,807,873원원	187,759,517원원	56%	2.3회회
12개월	206,669,743원원	116,059,259원원	66%	1.8회회

김천시 평화동 단독주택 1억 4449만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 중 일부(단층점포 및 주택 27.56㎡)멸실 감안하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었고, 대부분의 토지는 인접한 구거의 일부를 포함하여 별첨사진1과 같이 주택부지로 사용되고 있는 상태로 보였으며, 토지 일부는 별첨사진1의 길의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.본건 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 68.655㎡, 2층 45.835㎡는 별첨사진3,4와 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건 부속 시멘트 부록조 시멘트 기와지붕 단층점포 및 주택 27.56㎡는 멸실되었음. - 소유자 이명선에게 확인 ㄹ.별첨사진5와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 이 건물이 본건 토지 전부에 소재하는지, 함께 사용되고 있는 구거의 일부에 걸쳐져서 소재하는지 정확히 구분하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경2141 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경15963	[주택] 김천시 증산면 수도리 55-3 건물: 37.79평 토지(대지권): 188.76평	263,627,600원 263,627,600원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2332	[주택] 김천시 다수동 233 건물: 41.19평 토지(대지권): 215.68평	236,902,720원 236,902,720원	신건 (0회)
	2025-07-17	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 24,046,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2141	[주택] 김천시 평화동 22-14 건물: 37.36평 토지(대지권): 45.98평	144,493,000원 144,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	재진행 (1회)
	2025-06-19	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 12,063,000원	유찰 (4회)