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의령군 용덕면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 38.3평, 토지 507.9평)

의령군 용덕면 소상리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 1036만원짜리가 2억 1036만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 의령군 용덕면 소상리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 210,359,700원이나 0회 유찰로 최저가는 210,359,700원으로 떨어져

2025.07.17(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 소상리 905
물건용도	단독주택
토지면적	1,679.00㎡(507.90평)
건물면적	126.70㎡(38.33평)
사건번호	2024타경1701
감정평가액	210,359,700원
최저입찰가	(100%) 210,359,700원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소상리 905	전	304㎡ (91.96평)
토지	소상리 907	대	1375㎡ (415.94평)
건물	소상리 907	단층주택 시멘트벽돌조	116.7㎡ (35.30평)
제시외건물	소상리 907	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 용덕면 소상리 소재 "구소마을’내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사 지세 내 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 입니다.
일련번호 2) 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도 상 맹지이나, 일련번호 2) 토지를 통해 출입이 가능합니다.
일련번호 2) 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	위토지및건물전부	2023.10.11.	[보]12,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월23일	소유권
2015년11월23일	소유권
2015년11월23일	근저당권	102,000,000원
2023년2월7일	가압류	9,667,463원
2024년3월22일	가압류	14,963,529원
2024년6월25일	임의경매
2024년7월24일	가압류	32,088,370원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월23일	소유권
2015년11월23일	소유권
2015년11월23일	근저당권	102,000,000원
2023년2월7일	가압류	9,667,463원
2024년6월25일	임의경매
2024년7월24일	가압류	32,088,370원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,000,000원원	56,320,000원원	64%	2회회
6개월	88,000,000원원	56,320,000원원	64%	2회회
12개월	88,000,000원원	56,320,000원원	64%	2회회

의령군 용덕면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 38.3평, 토지 507.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(창고,10㎡) 매각 포함. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2. 현황 대 로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안정우:계약서상에는 보증금 2,000만원이라고 되어 있으나, 권리신고 및 배당요구금액은 1,200만원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1701 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1701	[주택] 의령군 용덕면 소상리 905 [농지취득자격증명] 건물: 38.33평 토지(대지권): 507.90평	210,359,700원 210,359,700원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 24,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 160.36평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 1,034,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105337	[주택] 의령군 화정면 덕교리 989-2 [농지취득자격증명] 건물: 28.10평 토지(대지권): 431.06평	153,421,360원 122,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105453	[주택] 의령군 대의면 다사리 283 [유치권] 건물: 32.00평 토지(대지권): 133.10평	67,121,500원 27,493,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경105927	[주택]경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 건물: 8.16평 토지(대지권): 148.98평	61,419,320원 20,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경2370	[주택]경상남도 의령군 지정면 두곡리 864-6 [농지취득자격증명] 건물: 123.10평 토지(대지권): 382.06평	159,063,600원 41,698,000원	유찰 (6회)