종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의령군 화정면 단독주택 1억 5342만원에 경매물건으로 나와~

1회 유찰된 경남 의령군 화정면 덕교리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410065

경상남도 의령군 화정면 덕교리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 153,421,360원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 122,737,000원입니다.

사건번호는 2024타경105337이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,273,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 의령군 화정면 덕교리 989-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,425.00㎡(431.06평)
건물면적	92.88㎡(28.10평)
사건번호	2024타경105337
감정평가액	153,421,360원
최저입찰가	(80%) 122,737,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕교리 989-2	대	425㎡ (128.56평)
토지	덕교리 989-8	답	1000㎡ (302.50평)
건물	덕교리 989-2 1동호	단층주택 경량철골구조	84.76㎡ (25.64평)
제시외건물	덕교리 989-2	가추	8.12 ㎡(2.46평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 덕교리 소재 덕교삼거리 북측에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
2) 일련번호 3 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 창고부지 입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
2) 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 차량접근 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1 지상 ㉠ : 경량철골조 썬라이트 지붕, 단층, 가추, 약 8.12㎡.
2) 일련번호 3 지상 ㉡ : 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 약 352.8㎡.
[공부와의 차이] 일련번호 3 토지는 공부상 "답"이나, 현황 창고용지로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 대상 토지상 관상수 및 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박 하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 일련번호 2 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목조 사이딩 판넬마감.
창 호 : PVC 창호 입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표를 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나 989-1번지는 일련번호 1 토지(989-2번지)에 합병되어, 현황 989-2번지상 소재합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건 내 방1칸	2023.01.25	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월11일	소유권
2013년12월17일	근저당권	60,000,000원
2022년4월19일	가압류	12,089,425원
2022년4월19일	가압류	68,506,739원
2022년6월9일	가압류	29,328,095원
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,631,190원원	51,930,000원원	77%	2.3회회
6개월	76,631,190원원	51,930,000원원	77%	2.3회회
12개월	63,554,686원원	43,121,778원원	75%	2.2회회

의령군 화정면 단독주택 1억 5342만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지 적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임. 목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실 조회 회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 답이나 창고부지 및 일부 농경지(전)로 위 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 위 천막(차양막)지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2: 2013. 12. 17. 근저 당권 설정 목록 3: 2013. 12. 23. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 유류보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410065

사건번호 : 2024타경105337 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1701	[주택] 의령군 용덕면 소상리 905 [농지취득자격증명] 건물: 38.33평 토지(대지권): 507.90평	210,359,700원 210,359,700원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 24,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 160.36평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 1,034,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105337	[주택] 의령군 화정면 덕교리 989-2 [농지취득자격증명] 건물: 28.10평 토지(대지권): 431.06평	153,421,360원 122,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105453	[주택] 의령군 대의면 다사리 283 [유치권] 건물: 32.00평 토지(대지권): 133.10평	67,121,500원 27,493,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경105927	[주택]경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 건물: 8.16평 토지(대지권): 148.98평	61,419,320원 20,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경2370	[주택]경상남도 의령군 지정면 두곡리 864-6 [농지취득자격증명] 건물: 123.10평 토지(대지권): 382.06평	159,063,600원 41,698,000원	유찰 (6회)