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[2024타경104792] 의령군 의령읍 단독주택 경매 투자해도 될까요?

의령군 의령읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1088만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

단독주택 경매 / 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 단독주택 경매 / 2024타경104792

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 충익로4길 8-5
물건용도	단독주택
토지면적	68.75㎡(20.80평)
건물면적	25.55㎡(7.73평)
사건번호	2024타경104792
감정평가액	30,367,850원
최저입찰가	(36%) 10,884,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동리 1203	대	68.75㎡ (20.80평) 4분의 1 지분 전부
건물	동동리 1203	단층 주택	20.8㎡ (6.29평) 4분의 1 지분 전부
건물	동동리 1203	단층 화장실	0.25㎡ (0.08평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	동동리 1203	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
제시외건물	동동리 1203	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 2 : 사다리형 완경사 토지로서, 묘지로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다.
3) 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2은 맹지이며, 일련번호 3은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 일련번호 4는 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 2(동동리 1162-1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
2) 일련번호 3(동동리 1202-1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019 -12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞.
3) 일련번호 4(동동리 1203)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019 -12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지 지상에 육안으로 식별되는 분묘 1기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토 지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참 고바랍니다.
2) 일련번호 4 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 세부사항은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 2, 3 토지상 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거 래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 1) 일련번호 1-1 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 알루미늄 새시 및 목재창호 입니다.
2) 일련번호 1-2 내외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1-1 : 단독주택.
2) 일련번호 1-2 : 화장실.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 바닥난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 4 및 인접지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕, 단층, 보일러실, 면적 약 2㎡×1/4.
㉡ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 면적 약 16㎡ ×1/4.
[공부와의 차이] 일련번호 1-2 건물은 공부상 면적(1㎡)과 실측면적(5㎡)이 상이하며, 대략적인 실측면적으로 면적사정하되, 정확한 면적은 측량을 요합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2024년7월30일	소유권
2024년8월9일	강제경매
2025년1월23일	강제경매