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의령군 의령읍 동동리 주택 경매 물건 ※ 2024타경104792

감정가 3037만원, 1회 유찰된 경남 의령군 의령읍 주택의 최저입찰가는 2429만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413518

감정가 30,367,850원인 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 24,294,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경104792이며, 입찰일은 2025.08.14(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 충익로4길 8-5
물건용도	주택
토지면적	68.75㎡(20.80평)
건물면적	25.55㎡(7.73평)
사건번호	2024타경104792
감정평가액	30,367,850원
최저입찰가	(80%) 24,294,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동리 1203	대	68.75㎡ (20.80평) 4분의 1 지분 전부
건물	동동리 1203	단층 주택	20.8㎡ (6.29평) 4분의 1 지분 전부
건물	동동리 1203	단층 화장실	0.25㎡ (0.08평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	동동리 1203	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
제시외건물	동동리 1203	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 2 : 사다리형 완경사 토지로서, 묘지로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다.
3) 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2은 맹지이며, 일련번호 3은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 일련번호 4는 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 2(동동리 1162-1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
2) 일련번호 3(동동리 1202-1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019 -12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞.
3) 일련번호 4(동동리 1203)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019 -12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지 지상에 육안으로 식별되는 분묘 1기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토 지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참 고바랍니다.
2) 일련번호 4 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 세부사항은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 2, 3 토지상 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거 래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 1) 일련번호 1-1 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 알루미늄 새시 및 목재창호 입니다.
2) 일련번호 1-2 내외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1-1 : 단독주택.
2) 일련번호 1-2 : 화장실.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 바닥난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 4 및 인접지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕, 단층, 보일러실, 면적 약 2㎡×1/4.
㉡ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 면적 약 16㎡ ×1/4.
[공부와의 차이] 일련번호 1-2 건물은 공부상 면적(1㎡)과 실측면적(5㎡)이 상이하며, 대략적인 실측면적으로 면적사정하되, 정확한 면적은 측량을 요합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2024년7월30일	소유권
2024년8월9일	강제경매
2025년1월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2024년7월30일	소유권
2024년8월9일	강제경매
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,000,000원원	56,320,000원원	64%	2회회
6개월	88,000,000원원	56,320,000원원	64%	2회회
12개월	88,000,000원원	56,320,000원원	64%	2회회

의령군 의령읍 동동리 주택 경매 물건 ※ 2024타경104792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 조적조 슬래브 지붕 단층 화장실은 공부상 1㎡이나 실측면적은 5㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건4. 현황 대 로 위 지상에 본건1의 제시건물(가),(나) 및 일부 종물, 부합물 소재함. 본건2,3. 대부분 (폐)휴경지상태의 농경지로 소유자 본인에게 탐문하였으나 분묘 소재여부 등은 확인하지 못함. *본건2~4는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.9.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413518

사건번호 : 2024타경104792 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1701	[주택] 의령군 용덕면 소상리 905 [농지취득자격증명] 건물: 38.33평 토지(대지권): 507.90평	210,359,700원 210,359,700원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 24,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 160.36평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 1,034,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105337	[주택] 의령군 화정면 덕교리 989-2 [농지취득자격증명] 건물: 28.10평 토지(대지권): 431.06평	153,421,360원 122,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105453	[주택] 의령군 대의면 다사리 283 [유치권] 건물: 32.00평 토지(대지권): 133.10평	67,121,500원 27,493,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경105927	[주택]경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 건물: 8.16평 토지(대지권): 148.98평	61,419,320원 20,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경2370	[주택]경상남도 의령군 지정면 두곡리 864-6 [농지취득자격증명] 건물: 123.10평 토지(대지권): 382.06평	159,063,600원 41,698,000원	유찰 (6회)