종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 주택 경매! (건물 142.5평, 토지 280.1평)

감정 6억 2363만원 → 최저 3억 9912만원! 경남 의령군 의령읍 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 의령군 의령읍 하리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2490 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기소
"등기사무를 취급할 수 있는 권한을 가진 국가기관으로 당해 물건의 소재지를 관할하는 지방법원, 동지원 또는 등기소가 이에 해당한다."

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 하리 579-1
물건용도	주택
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적	471.05㎡(142.49평)
사건번호	2024타경2490
감정평가액	623,631,000원
최저입찰가	(64%) 399,124,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하리 579-1	대	926㎡ (280.12평)
건물	하리 579-1	지1층 철근콘크리트구조	108.96㎡ (32.96평)
	하리 579-1	1층 기숙사 철근콘크리트구조	180.29㎡ (54.54평)
	하리 579-1	2층 기숙사 철근콘크리트구조	144㎡ (43.56평)
제시외건물	벽화로 606	가추	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	벽화로 606	다용도실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	벽화로 606	휴게소	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 의령읍 하리소재 성남마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 지상에 제시외건물이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서 외벽: 타일치장 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2: 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록상 "스라브지붕" 이나, 현황 일부 아스팔트슁글 지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐분 부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 본건(기호2)건물 지하부분은 벽지에 곰팡이 피어 있는바 누수가능성 있으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	2017.04.12	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2021.09.29	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2014.04.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월21일	소유권
2013년8월9일	근저당권	672,000,000원
2014년1월8일	근저당권	120,000,000원
2024년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월21일	소유권
2014년5월22일	근저당권	672,000,000원
2014년5월22일	근저당권	120,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,132,700원원	299,592,000원원	70%	2회회
6개월	1,570,778,350원원	916,728,000원원	69%	2회회
12개월	1,001,094,325원원	513,707,360원원	56%	3.3회회

경남 주택 경매! (건물 142.5평, 토지 280.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2.는 공부상 '스라브지붕'이나, 현황은 일부 '아스팔트슁글 지붕'임. 지하부분은 벽지에 곰팡 이가 피어있어 누수 가능성이 있고, 침수로 사용이 불가할 수 있음. 주식회사 와이피테크로 부터 개보수비용 75,000,000원 대 한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손동식:소유자의 대표이사임 이중우:대항력 있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2013. 8.9. 근저 당권, 목록 2: 2014. 5. 설정 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2490 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경3318	[주택] 의령군 지정면 성산리 64 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 251.89평 토지(대지권): 2,150.47평	443,699,400원 354,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106194	[주택] 의령군 대의면 중촌리 523 건물: 66.74평 토지(대지권): 132.80평	49,438,480원 39,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[주택] 의령군 용덕면 용소리 95 건물: 4.62평 토지(대지권): 14.35평	3,534,900원 2,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 10,884,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 161.27평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 463,376,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경2490	[주택] 의령군 의령읍 하리 579-1 [유치권] 건물: 142.49평 토지(대지권): 280.12평	623,631,000원 399,124,000원	유찰 (2회)