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의령군 주택경매> 경남 8억 2953만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경1848

경남 의령군 의령읍 주택, 감정가 12억 9290만원 → 최저 4억 6338만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 서동리 195-6
물건용도	주택
토지면적	2,078.00㎡(628.60평)
건물면적	533.13㎡(161.27평)
사건번호	2024타경1848
감정평가액	1,292,901,100원
최저입찰가	(36%) 463,376,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서동리 195-6	대	623㎡ (188.46평)
	서동리 195-7	전	723㎡ (218.71평)
	서동리 195-17	대	304㎡ (91.96평)
	서동리 383-2	대	388㎡ (117.37평)
	서동리 383-7	전	40㎡ (12.10평)
건물	서동리 383-2	1층 주택	135.69㎡ (41.05평)
	서동리 383-2	2층 주택	116.44㎡ (35.22평)
	서동리 195-6	단층 주택	165. 61㎡ (49.91평)
제시외건물	서동리 195-6	제시외 조경시설	포함
	서동리 195-6	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	서동리 195-17	주택	46 ㎡(13.92평) 포함
	서동리 383-2	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	서동리 383-2	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	서동리 383-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	서동리 383-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	서동리 195-7	제시외 조경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서동리 383-2	제시외조경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서동리 383-7	제시외조경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 의령군 의령읍 서동리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택건부지로 이용중임.
기호 3: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택부속토지(마당 및 진입로 등)로 이용중임.
기호 4: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택부속토지(주차장 및 진입로 등)로 이용중임.
기호 5: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택건부지로 이용중임.
기호 7: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택부속토지(법면)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적도상 맹지이며, 기호 4를 통하여 접근이 가능함.
기호 3: 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호 5: 지적도상 맹지이며 기호 3, 기호 4를 통하여 접근이 가능함.
기호 7: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,5,7: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 3,4: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨" 지적개황도" 및 "건물개황도","사진용지"를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 2: 조적조 시멘트기와지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외 벽: 치장벽돌 및 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 6: 조적조 경사슬라브위 기와잇기 2층 건물로, 외벽: 치장벽돌 및 페인트 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2, 6: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2, 6: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨" 지적개황도" 및 "건물개황도","사진용지"를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 건물 기호 2는 기준시점 현재 아스팔트슁글지붕으로 보강되어있으며, 공부 및 의뢰목록상 3동의 건물로 이용상황은 근린생활시설이나 현재 1동의 건물로 이용상황은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	(목록2)103호(우측방1칸,거실겸부엌)	2024.06.03	[보]1,000만원 [월]월30만원
강OO	제시외건물4-1전부	2023.12.18	[보]1,000만원 [월]월40만원
김OO	미상	2018.05.02	[보]미상 [월]미상
배OO	미상	2024.03.14	[보]미상 [월]미상
이OO	(목록2)101호(좌측방1칸거실겸부엌)	미전입	[보]3,000만원 [월]월10만원
한OO	(목록6)1층전부	2024.04.16	[보]3,000만원 [월]월50만원
황OO	(목록2)102호(중간방3칸,거실,부엌)	2024.05.02	[보]3,000만원 [월]월40만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2009년5월19일	근저당권	490,000,000원
2009년5월21일	지상권
2018년12월13일	가처분
2019년5월9일	가처분
2019년6월18일	가처분
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2009년5월19일	근저당권	490,000,000원
2018년12월13일	가처분
2019년5월9일	가처분
2019년6월18일	가처분
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,132,700원원	299,592,000원원	70%	2회회
6개월	1,570,778,350원원	916,728,000원원	69%	2회회
12개월	1,001,094,325원원	513,707,360원원	56%	3.3회회

의령군 주택경매> 경남 8억 2953만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경1848

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설, 조경수 포함 목록 2.는 공부상 3동, 기와 및 슬라브지붕, 근린생활시설이나, 현황 1동, 아스팔트슁글지붕, 주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대 로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 일부 부합물 등이 소재하나 제시건물(가)~(다)는 현황 1동의 주택으로 편의상 101호~103호로 호수를 부여하여 사용중임. *제시건물(가)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1848 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경3318	[주택] 의령군 지정면 성산리 64 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 251.89평 토지(대지권): 2,150.47평	443,699,400원 354,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106194	[주택] 의령군 대의면 중촌리 523 건물: 66.74평 토지(대지권): 132.80평	49,438,480원 39,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105948	[주택] 의령군 용덕면 용소리 95 건물: 4.62평 토지(대지권): 14.35평	3,534,900원 2,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 10,884,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 161.27평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 463,376,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경2490	[주택] 의령군 의령읍 하리 579-1 [유치권] 건물: 142.49평 토지(대지권): 280.12평	623,631,000원 399,124,000원	유찰 (2회)