종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의령군 의령읍 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 160.4평, 토지 628.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 의령군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 10억 3432만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413511

감정가는 1,292,901,100원입니다. 최저입찰가는 1,034,321,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.08.14(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 103,432,100원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 의령군 의령읍 서동리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 1848
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 서동리 195-6
물건용도	단독주택
토지면적	2,078.00㎡(628.60평)
건물면적	530.13㎡(160.36평)
사건번호	2024타경1848
감정평가액	1,292,901,100원
최저입찰가	(80%) 1,034,321,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서동리 195-6	대	623㎡ (188.46평)
	서동리 195-7	전	723㎡ (218.71평)
	서동리 195-17	대	304㎡ (91.96평)
	서동리 383-2	대	388㎡ (117.37평)
	서동리 383-7	전	40㎡ (12.10평)
건물	서동리 383-2	1층 주택	135.69㎡ (41.05평)
	서동리 383-2	2층 주택	116.44㎡ (35.22평)
	서동리 195-6	단층 주택	165. 61㎡ (49.91평)
제시외건물	서동리 195-6	제시외 조경시설	포함
	서동리 195-6	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	서동리 195-17	주택	46 ㎡(13.92평) 포함
	서동리 383-2	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	서동리 383-2	주택일부	20 ㎡(6.05평) 포함
	서동리 383-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	서동리 383-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 의령군 의령읍 서동리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택건부지로 이용중임.
기호 3: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택부속토지(마당 및 진입로 등)로 이용중임.
기호 4: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택부속토지(주차장 및 진입로 등)로 이용중임.
기호 5: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택건부지로 이용중임.
기호 7: 부정형 완경사의 토지로, 단독주택부속토지(법면)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적도상 맹지이며, 기호 4를 통하여 접근이 가능함.
기호 3: 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호 5: 지적도상 맹지이며 기호 3, 기호 4를 통하여 접근이 가능함.
기호 7: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,5,7: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 3,4: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨" 지적개황도" 및 "건물개황도","사진용지"를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 2: 조적조 시멘트기와지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외 벽: 치장벽돌 및 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 6: 조적조 경사슬라브위 기와잇기 2층 건물로, 외벽: 치장벽돌 및 페인트 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2, 6: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2, 6: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨" 지적개황도" 및 "건물개황도","사진용지"를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 건물 기호 2는 기준시점 현재 아스팔트슁글지붕으로 보강되어있으며, 공부 및 의뢰목록상 3동의 건물로 이용상황은 근린생활시설이나 현재 1동의 건물로 이용상황은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	(목록2)103호(우측방1칸,거실겸부엌)	2024.06.03	[보]1,000만원 [월]월30만원
강OO	제시외건물4-1전부	2023.12.18	[보]1,000만원 [월]월40만원
김OO	미상	2018.05.02	[보]미상 [월]미상
배OO	미상	2024.03.14	[보]미상 [월]미상
이OO	(목록2)101호(좌측방1칸거실겸부엌)	미전입	[보]3,000만원 [월]월10만원
한OO	(목록6)1층전부	2024.04.16	[보]3,000만원 [월]월50만원
황OO	(목록2)102호(중간방3칸,거실,부엌)	2024.05.02	[보]3,000만원 [월]월40만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2009년5월19일	근저당권	490,000,000원
2009년5월21일	지상권
2018년12월13일	가처분
2019년5월9일	가처분
2019년6월18일	가처분
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2009년5월19일	근저당권	490,000,000원
2018년12월13일	가처분
2019년5월9일	가처분
2019년6월18일	가처분
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,653,078,825원원	1,084,792,940원원	59%	3회회
6개월	1,165,710,050원원	756,154,293원원	56%	3회회
12개월	942,923,314원원	505,401,126원원	55%	3.4회회

의령군 의령읍 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 160.4평, 토지 628.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설, 조경수 포함 목록 2.는 공부상 3동, 기와 및 슬라브지붕, 근린생활시설이나, 현황 1동, 아스팔트슁글지붕, 주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대 로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 일부 부합물 등이 소재하나 제시건물(가)~(다)는 현황 1동의 주택으로 편의상 101호~103호로 호수를 부여하여 사용중임. *제시건물(가)~(다)는 목록상 기와 및 슬라브지붕이나 현황은 외관상 칼라아스팔트슁글지붕으로 마감되어 있음. 본건3,4,7. 본건1,2,5,6의 부속토지로 마당(정원수,정원석 등 조경시설) 또는 진입로 등으로 위 지상 일부에 제시외수목(수종불상) 소재하며 또한 본건3,4 및 인접토지(매각외물건)위 지상에 제시외건물 (ㄱ)경량철골판넬구조 샌드위치 판넬지붕 단층주택 소재함. 본건5. 현황 대 로 위 지상에 본건6의 제시건물(라) 및 종물, 부합물 수 동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413511

사건번호 : 2024타경1848 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1701	[주택] 의령군 용덕면 소상리 905 [농지취득자격증명] 건물: 38.33평 토지(대지권): 507.90평	210,359,700원 210,359,700원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 24,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 160.36평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 1,034,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105337	[주택] 의령군 화정면 덕교리 989-2 [농지취득자격증명] 건물: 28.10평 토지(대지권): 431.06평	153,421,360원 122,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105453	[주택] 의령군 대의면 다사리 283 [유치권] 건물: 32.00평 토지(대지권): 133.10평	67,121,500원 27,493,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경105927	[주택]경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 건물: 8.16평 토지(대지권): 148.98평	61,419,320원 20,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경2370	[주택]경상남도 의령군 지정면 두곡리 864-6 [농지취득자격증명] 건물: 123.10평 토지(대지권): 382.06평	159,063,600원 41,698,000원	유찰 (6회)