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경남 단독주택경매 | 의령군 낙서면 전화리 단독주택 경매물건 소개합니다.

경남 의령군 낙서면 단독주택, 감정가 6142만원 → 최저 2013만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1357783

오늘은 경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경105927 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 61,419,320원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 20,126,000원입니다.

건물면적은 26.98㎡(8.16평)이고, 토지면적은 492.50㎡(148.98평)입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 낙서면 낙서로3길 46-36
물건용도	단독주택
토지면적	492.50㎡(148.98평)
건물면적	26.98㎡(8.16평)
사건번호	2023타경105927
감정평가액	61,419,320원
최저입찰가	(33%) 20,126,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전화리 575	대	492.50㎡ (148.98평) 2분의 1 지분 전부
건물	낙서로3길 46-36	단층 단독주택	26.98㎡ (8.16평) 100분의 20 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 의령군 낙서면 전화리 소재 "오운마을회관" 북서측에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대입니다.
[교통상황] 대상 물건 및 대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 2: 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3: 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서 휴경지 상태이며 일부 "유지"로 이용 중입니다.
일련번호 4: 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 2: 동측으로 노폭 약 1 - 2m의 도로와 접합니다.
일련번호 3, 4: 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(100미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(200미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호 3, 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(100미터)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보존영향 검토대상구역(200미터)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 2 토지 중 남서측 일부는 타인점유 부분으로서 토지는 이에 구애없이 평가 하였으며, 타인점유 부분으로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다.
2) 일련번호 3 토지 중 일부는 ‘유지’로서 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
3) 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서,외 벽: 벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등 마감,창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건1제시건물(가)	2019.05.31	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,551,243원원	57,536,667원원	69%	2.7회회
6개월	76,631,190원원	51,930,000원원	77%	2.3회회
12개월	63,554,686원원	43,121,778원원	75%	2.2회회

경남 단독주택경매 | 의령군 낙서면 전화리 단독주택 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 현황조사서에 의하면 전입세대 확인서 열람상 ‘김봉석’ 세대가 존재하고 건축물대장상 ‘공유지분자’임. 목록2. 토지 중 남서측 일부는 타인점유 상태로 이를 감안한 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가) 소재함. 본건3.현`답(휴경지) 및 일부 유지`로 이용중임. 본건4.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1357783

사건번호 : 2023타경105927 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1701	[주택] 의령군 용덕면 소상리 905 [농지취득자격증명] 건물: 38.33평 토지(대지권): 507.90평	210,359,700원 210,359,700원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경104792	[주택]경상남도 의령군 의령읍 동동리 1203 건물: 7.73평 토지(대지권): 20.80평	30,367,850원 24,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경1848	[주택] 의령군 의령읍 서동리 195-6 건물: 160.36평 토지(대지권): 628.60평	1,292,901,100원 1,034,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105337	[주택] 의령군 화정면 덕교리 989-2 [농지취득자격증명] 건물: 28.10평 토지(대지권): 431.06평	153,421,360원 122,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경105453	[주택] 의령군 대의면 다사리 283 [유치권] 건물: 32.00평 토지(대지권): 133.10평	67,121,500원 27,493,000원	유찰 (4회)
	2025-07-24	2023타경105927	[주택]경상남도 의령군 낙서면 전화리 575 건물: 8.16평 토지(대지권): 148.98평	61,419,320원 20,126,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경2370	[주택]경상남도 의령군 지정면 두곡리 864-6 [농지취득자격증명] 건물: 123.10평 토지(대지권): 382.06평	159,063,600원 41,698,000원	유찰 (6회)