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함안군농지경매 ★ 함안군 농지 1,361.3평 법원경매입니다.

함안군 유현리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415455

경상남도 함안군 군북면 유현리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 872,660,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 872,660,000원입니다.

사건번호는 2024타경1480이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 87,266,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 359-6
물건용도	농지
토지면적	4,500.00㎡(1,361.25평)
건물면적
사건번호	2024타경1480
감정평가액	872,660,000원
최저입찰가	(100%) 872,660,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 359-6	전	541㎡ (163.65평)
	유현리 408	잡종지	990㎡ (299.48평)
	유현리 408-1	답	1492㎡ (451.33평)
	유현리 408-2	목장용지	480㎡ (145.20평)
	유현리 410-3	답	997㎡ (301.59평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 "유전마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대가 인근하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 5필일단의 부정형 평지로서, 토목공사 진행 중 중지된 공업나지(잡종지) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3-5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사 육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건의 지목이 전, 잡종지, 답, 목장용지이나 공장신설 승인 득하여 일부 토목공사 진행된 잡종지임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	지상권
2021년10월18일	근저당권	720,000,000원
2024년2월27일	가처분
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

함안군농지경매 ★ 함안군 농지 1,361.3평 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5. 제시목록상 지목이 전, 잡종지, 답, 목장용지이나 현황 대부분 일단의 잡종지상태로 위 지상 일부에 별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415455

사건번호 : 2024타경1480 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경103737	[답] 함안군 법수면 윤내리 445-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	102,144,000원 102,144,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1657	[답] 함안군 칠원읍 유원리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.64평	301,700,000원 301,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1480	[답] 함안군 군북면 유현리 359-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,361.25평	872,660,000원 872,660,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2896	[답] 함안군 여항면 주서리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	248,630,000원 248,630,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경104617	[답] 함안군 함안면 강명리 1089-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	141,190,000원 112,952,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경103294	[답] 함안군 군북면 장지리 1366-3 [농지취득자격증명] 건물: 1,495.41평 토지(대지권): 2,095.39평	771,170,900원 616,937,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2414	[답] 함안군 칠원읍 예곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	616,759,000원 493,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1930	[답] 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.45평	152,608,000원 122,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105320	[답] 함안군 칠서면 용성리 424-74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103157	[답] 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,442.02평	401,176,000원 320,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2070	[답] 함안군 함안면 봉성리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.39평	34,409,190원 27,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1824	[답] 함안군 군북면 덕대리 374-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	62,382,000원 49,906,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105290	[답] 함안군 법수면 윤외리 262-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	80,150,000원 64,120,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경1602	[답] 함안군 산인면 신산리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.26평	686,258,000원 439,205,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 112,538,000원	유찰 (2회)