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함안군 법수면 답 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 321.9평

함안군 법수면 윤내리의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3661만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 함안군 법수면 윤내리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103737 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리 445-6
물건용도	답
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2024타경103737
감정평가액	102,144,000원
최저입찰가	(36%) 36,609,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤내리 445-6	답	1064㎡ (321.86평)

[위치/주위환경] 본건(기호1)토지는 경상남도 함안군 법수면 윤내리소재 석무사거리 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측인접 필지를 통하여 현황 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월5일	소유권
2015년8월21일	가압류	15,492,603원
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,731,317원원	69,589,613원원	38%	6회회
6개월	182,196,404원원	65,935,279원원	38%	6회회
12개월	160,431,968원원	60,189,230원원	38%	5.6회회

함안군 법수면 답 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 321.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서가 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 불법 형질변경이 있는 경우 원상복구하여야 하며 향후 회복명령이 발 하여질 가능성이 있다는 사실조회회신 제출. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지로 인접토지와 함께 경계 구분없이 대부분 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,144,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,444,916원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103737 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 227,921,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경163	[답] 함안군 가야읍 말산리 712-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.62평	83,324,000원 83,324,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경208	[답] 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	202,317,000원 202,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경204	[답] 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	547,366,000원 547,366,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경166	[답] 함안군 군북면 월촌리 2072-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.37평	187,745,000원 187,745,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20569	[답] 함안군 군북면 소포리 924 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	599,844,000원 479,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	7,602,400원 6,082,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	31,279,500원 25,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3196	[답] 함안군 법수면 백산리 22-1 [농지취득자격증명] 건물: 980.28평 토지(대지권): 1,183.98평	294,191,000원 235,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경107647	[답] 함안군 법수면 주물리 108-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.00평	57,520,920원 36,814,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경3417	[답] 함안군 군북면 명관리 26-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	95,796,000원 61,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경12	[답] 함안군 산인면 송정리 905-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	65,341,000원 41,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2056	[답] 함안군 산인면 부봉리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.74평	72,885,000원 37,317,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104495	[답] 함안군 가야읍 사내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	24,940,000원 12,770,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경2728	[답] 함안군 함안면 봉성리 117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 5,124,000원	유찰 (3회)