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함안군 답경매 ★ 경남 싼 답 (1,363.4평)

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경166, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 함안군 군북면 월촌리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 166 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.13(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

예비등기
"등기의 효력에 의한 분류 중 하나로서, 등기 본래의 효력인 물건의 변동에는 직접 관계가 없고 다만 간접적으로 이에 대비하여서 하는 등기를 말함. 예비등기에는 가등기와 예고등기가 있다. "

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8
물건용도	답
토지면적	4,507.00㎡(1,363.37평)
건물면적
사건번호	2025타경166
감정평가액	187,745,000원
최저입찰가	(100%) 187,745,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월촌리 2072-8	답	4507㎡ (1,363.37평)
제시외건물	월촌리 2072-8	창고	21 ㎡(6.35평) 제외
	월촌리 2072-8	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	월촌리 2072-8	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡(226.88평) 제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡(226.88평) 제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡(226.88평) 제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡(226.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 및 사도리 소재 '함안일반산업단지'북측 원거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 농림지역 , 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2022년3월31일	근저당권	132,000,000원
2024년10월30일	가압류	5,301,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년4월29일	가압류	5,743,125원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,885,282원원	61,374,167원원	37%	6.1회회
6개월	180,020,980원원	63,895,131원원	37%	6.1회회
12개월	160,851,322원원	59,263,685원원	38%	5.7회회

함안군 답경매 ★ 경남 싼 답 (1,363.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 본건 지상에 불법창고(미신고) 및 적치물이 소재하는바, 이는 원상복구 대 상(원상복구계획서 제출로 갈음 가능)이라는 취지의 관할관서의 사실조회회신이 있음). - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 4동(제시외1-4~1-7)은 매각대상에 포함되나, 소유자 불명의 판넬조 판넬지붕 단층창고(21 ㎡) 1동 및 철파이프조 창고 2동(감정서상 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지로 위 지상에 제시외비닐하우스 4동 소재하며 또한 인접토지상에 소재하는 가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경166 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 227,921,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경163	[답] 함안군 가야읍 말산리 712-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.62평	83,324,000원 83,324,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경208	[답] 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	202,317,000원 202,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경204	[답] 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	547,366,000원 547,366,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경166	[답] 함안군 군북면 월촌리 2072-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.37평	187,745,000원 187,745,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20569	[답] 함안군 군북면 소포리 924 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	599,844,000원 479,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	7,602,400원 6,082,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	31,279,500원 25,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3196	[답] 함안군 법수면 백산리 22-1 [농지취득자격증명] 건물: 980.28평 토지(대지권): 1,183.98평	294,191,000원 235,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경107647	[답] 함안군 법수면 주물리 108-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.00평	57,520,920원 36,814,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경3417	[답] 함안군 군북면 명관리 26-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	95,796,000원 61,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경12	[답] 함안군 산인면 송정리 905-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	65,341,000원 41,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2056	[답] 함안군 산인면 부봉리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.74평	72,885,000원 37,317,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104495	[답] 함안군 가야읍 사내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	24,940,000원 12,770,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경2728	[답] 함안군 함안면 봉성리 117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 5,124,000원	유찰 (3회)