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함안군 군북면 답 경매물건 ☆ 감정가 760만원 | 104.1평

경남 함안군 군북면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 760만원, 현재 최저입찰가는 487만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 함안군 군북면 박곡리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경167이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,602,400원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 4,866,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 486,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 박곡리 1132
물건용도	답
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적
사건번호	2025타경167
감정평가액	7,602,400원
최저입찰가	(64%) 4,866,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 1132	답	344㎡ (104.06평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월20일	소유권
2014년11월20일	근저당권	444,000,000원
2016년8월18일	근저당권	192,000,000원
2023년8월17일	가압류	250,000,000원
2024년2월29일	가압류	250,000,000원
2025년1월20일	가압류	80,000,000원
2025년2월10일	강제경매
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,521,308원원	63,136,830원원	37%	6.2회회
6개월	181,841,090원원	73,464,092원원	38%	6회회
12개월	158,668,315원원	65,168,468원원	40%	5.5회회

함안군 군북면 답 경매물건 ☆ 감정가 760만원 | 104.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지로, 인접지를 통해 출입 가능함. 현황 임야화 된 농지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,5,18,19,21,22. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건22 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 실제 소재여부 등은 확인하지 못하였음. 본건2,3,7,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.20. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경167 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20507	[답] 함안군 대산면 평림리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	30,576,000원 30,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20431	[답] 함안군 법수면 우거리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.94평	29,975,400원 29,975,400원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경238	[답] 함안군 법수면 주물리 111-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.56평	71,050,000원 49,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1150-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	58,349,000원 40,844,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1149-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	49,392,000원 34,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20433	[답] 함안군 칠원읍 구성리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	234,640,000원 164,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경234	[답] 함안군 칠서면 용성리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	301,432,000원 211,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경240	[답] 함안군 군북면 모로리 351-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.15평	140,127,600원 98,089,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2759	[답] 함안군 가야읍 검암리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	194,880,000원 136,416,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 182,337,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경208	[답] 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	202,317,000원 129,483,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경204	[답] 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	547,366,000원 350,314,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경166	[답] 함안군 군북면 월촌리 2072-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.37평	187,745,000원 120,157,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20569	[답] 함안군 군북면 소포리 924 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	599,844,000원 383,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	7,602,400원 4,866,000원	유찰 (2회)