함안군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,095.4평)

함안군 군북면 장지리의 답 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5270만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

함안군 군북면 장지리의 답 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 4,943.50㎡(1,495.41평)입니다. 토지면적은 6,926.90㎡(2,095.39평)입니다.

사건번호는 2024타경103294이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 771,170,900원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 252,698,000원입니다.

입찰보증금은 25,269,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 장지리 1366-3
물건용도	답
토지면적	6,926.90㎡(2,095.39평)
건물면적	4,943.50㎡(1,495.41평)
사건번호	2024타경103294
감정평가액	771,170,900원
최저입찰가	(33%) 252,698,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지리 1366-3	답	6926.9㎡ (2,095.39평)
제시외건물	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	버섯재배사	480 ㎡(145.20평) 포함
	장지리 1366-3	관리사	447 ㎡(135.22평) 포함
	장지리 1366-3	직원숙소	57 ㎡(17.24평) 포함
	장지리 1366-3	직원숙소	62.5 ㎡(18.91평) 포함
	장지리 1366-3	저온창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	장지리 1366-3	저온창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	장지리 1366-3	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1, 3 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 국계마을회관 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 일련번호 2 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 장명동마을회관 남서측에 위치하며, 주위는 경지정리 농지가 밀집되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1, 3 대상토지까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 2 대상토지까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
2) 일련번호 2 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 3 북서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 2 북측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 3 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 2 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진 흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 (장지리 1366-3) 지상 제시외건물로서, ㉠:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉡:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉢:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉣:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉤:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉥:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉦:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉧:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉨:파이프조 비닐지붕 단층, 버섯재배사, 면적 약 480㎡(3중하우스,균상대,공조설비등 포함)
㉩:파이프조 비닐지붕 단층, 관리사, 면적 약 447㎡.
㉪:판넬조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 면적 약 57㎡.
㉫:판넬조 판넬지붕 단층, 직원숙소, 면적 약 62.5㎡.
㉬:판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 면적 약 20㎡.
㉭:판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 면적 약 36㎡.
㉮:관정, 깊이 100m/지름 40mm, 1식.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1 토지의 위성사진상 분묘 3기가 소재하나, 현장조사 결과 수풀이 우거져 육안 으로는 식별이 불가능합니다. 따라서, 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰에 앞서 현장 재확인을 요하며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였습니다.
2) 일련번호 2 토지의 지상에 제시외건물 ㉠-㉭,㉮ 총 15식이 소재하며, 제시외건물㉠-㉨ 총 9개동은 3중 하우스 버섯재배사로서, 내부에 버섯재배를 위한 균상대, 공조설비, 바닥레일설 비, 전기설비 등이 되어 있는 바, 이를 포함하여 감정평가하였으며, 제시외건물로 인해 토지 의 사용·수익에 영향이 있는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미확인	2019.04.09(상가건물임대차현황서상)	[보]미확인 [월]35만원(상가건물임대차현황서상)
이OO	미확인	2020.02.18(상가건물임대차현황서상)	[보]1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월25일	소유권
2016년9월6일	근저당권	308,000,000원
2016년9월6일	지상권
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,102,260원원	94,117,748원원	37%	5.9회회
6개월	212,744,061원원	80,765,996원원	38%	5.8회회
12개월	175,712,828원원	68,779,587원원	39%	5.6회회

함안군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,095.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 건물 및 관정 매각포함. ‘콘크리트 포장 제거 등 불법 형질변경 부분 농지 로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능하다'는 군북면 사실조회 회신서 제출됨. 버섯재배사 건부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 각 토지의 정확한 지적경계 및 현황를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참조바람. 본건2. 제시목록상 지목이 답 이나 현황 건부지로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물(버섯 재배사 및 관리사) (ㄱ)파이프조 비닐지붕 단층 버섯재배사 다수동 및 관리사 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 숙소 및 저온 창고 (ㄷ)지하수 시설(관정) 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이판열:본건의 채무자로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 771,170,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,235,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경103294 (창원지방법원 마산지원)

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