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경남 함안군 칠북면 이령리 답 경매 (3억 2094만원)

경남 함안군 칠북면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 118만원, 현재 최저입찰가는 3억 2094만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408337

2024타경103157

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 401,176,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 320,941,000원으로

2025.07.24(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 이령리 113
물건용도	답
토지면적	4,767.00㎡(1,442.02평)
건물면적
사건번호	2024타경103157
감정평가액	401,176,000원
최저입찰가	(80%) 320,941,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이령리 113	답	1137㎡ (343.94평)
	이령리 116	전	3068㎡ (928.07평)
	이령리 117	답	562㎡ (170.01평)
제시외건물	이령리 113	비닐하우스	4600 ㎡(1,391.50평) 포함
제시외건물	이령리 113	수목	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월2일	소유권
2014년5월21일	지상권
2016년5월2일	근저당권	300,000,000원
2019년5월31일	근저당권	24,000,000원
2020년3월25일	근저당권	270,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 함안군 칠북면 이령리 답 경매 (3억 2094만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1번 을구 순위번호 2번 2014년 5월 21일 접수 제10700호 구분지상권 목록2번 을구 순위번호 2번 2014년 5월 21일 접수 제10701호 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외구축물(제시외1-1) 및 제시외수목(제시외1-2,2-1) 포함). -본건은 ‘과수원’으로 이용 중이며, 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -목록1,2번의 일부는 선하지인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 농경지(현황 대부분 일단의 과수원)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외비닐하우스 다수동 및 비닐하우스 내 제시외(과)수목(포도나무) 등이 소재함. 본건4. 농경지(전 및 일부 휴경지)로 위 지상 일부에 소유관계가 확인 되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 및 가건물(창고), 소재함. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.2.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408337

사건번호 : 2024타경103157 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2896	[답] 함안군 여항면 주서리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	248,630,000원 248,630,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경104617	[답] 함안군 함안면 강명리 1089-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	141,190,000원 141,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경103294	[답] 함안군 군북면 장지리 1366-3 [농지취득자격증명] 건물: 1,495.41평 토지(대지권): 2,095.39평	771,170,900원 771,170,900원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경2414	[답] 함안군 칠원읍 예곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.89평	616,759,000원 616,759,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경1930	[답] 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.45평	152,608,000원 122,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105320	[답] 함안군 칠서면 용성리 424-74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	87,000,000원 69,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103157	[답] 함안군 칠북면 이령리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,442.02평	401,176,000원 320,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2070	[답] 함안군 함안면 봉성리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.39평	34,409,190원 27,527,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1824	[답] 함안군 군북면 덕대리 374-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	62,382,000원 49,906,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105290	[답] 함안군 법수면 윤외리 262-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	80,150,000원 64,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1602	[답] 함안군 산인면 신산리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.26평	686,258,000원 549,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 112,538,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경102208	[답] 함안군 가야읍 말산리 280-1 토지(대지권): 124.33평	260,163,000원 166,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경1732	[답] 함안군 칠북면 이령리 173-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.01평	77,676,000원 47,793,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경1640	[답] 함안군 산인면 내인리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.23평	87,027,700원 55,698,000원	유찰 (2회)