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경남 함안군 답 4차 물건정리 | 칠북면 답 4차 물건정리 (461.0평)

2024타경1732 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 39% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 77,676,000원인 경상남도 함안군 칠북면 이령리 답 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 30,587,000원이군요.

감정가의 39% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1732이며, 입찰일은 2025.10.16(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 이령리 173-3
물건용도	답
토지면적	1,524.00㎡(461.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1732
감정평가액	77,676,000원
최저입찰가	(39%) 30,587,000원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이령리 173-3	답	1524㎡ (461.01평)
제시외건물	이령리 173-3	제시외작물	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 "영서마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이며, 연밭으로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 농로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2021년5월11일	근저당권	69,600,000원
2023년5월26일	가압류	8,874,736원
2024년6월21일	임의경매
2024년8월27일	가압류	2,250,127원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,700,255원원	72,011,783원원	37%	6.2회회
6개월	174,303,398원원	62,676,790원원	39%	5.9회회
12개월	160,368,696원원	60,269,658원원	39%	5.6회회

경남 함안군 답 4차 물건정리 | 칠북면 답 4차 물건정리 (461.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 작물(연) 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 “답”이나 현황은 인접필지(이령리 173-2 번지)와 경계 구분 없이 “연밭”으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답-연밭)로 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1732 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경238	[답] 함안군 법수면 주물리 111-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.56평	71,050,000원 71,050,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1150-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	58,349,000원 58,349,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경225	[답] 함안군 대산면 부목리 1149-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	49,392,000원 49,392,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20433	[답] 함안군 칠원읍 구성리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	234,640,000원 164,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경234	[답] 함안군 칠서면 용성리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	301,432,000원 211,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경240	[답] 함안군 군북면 모로리 351-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.15평	140,127,600원 98,089,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2759	[답] 함안군 가야읍 검암리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	194,880,000원 136,416,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 182,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경208	[답] 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	202,317,000원 161,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경204	[답] 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	547,366,000원 437,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경166	[답] 함안군 군북면 월촌리 2072-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.37평	187,745,000원 150,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20569	[답] 함안군 군북면 소포리 924 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	599,844,000원 383,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	7,602,400원 4,866,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	31,279,500원 20,019,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경3196	[답] 함안군 법수면 백산리 22-1 [농지취득자격증명] 건물: 980.28평 토지(대지권): 1,183.98평	294,191,000원 188,282,000원	유찰 (2회)