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함안군 칠북면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 5261만원 | 538.5평

경남 함안군 칠북면 봉촌리 답, 감정가 1억 5261만원 → 최저 6251만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 답입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 854-9
물건용도	답
토지면적	1,780.00㎡(538.45평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2024타경1930
감정평가액	152,608,000원
최저입찰가	(41%) 62,508,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉촌리 854-9	답	1003㎡ (303.41평)
토지	봉촌리 854-10	답	777㎡ (235.04평)
제시외건물	봉촌리 854-9	비닐하우스	포함
	봉촌리 854-9	수목	포함
	봉촌리 854-10	비닐하우스	1개동 ㎡(0.30평) 포함
	봉촌리 854-10	수목	약60주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 음달마을 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 공히 사다리형 평지이며 지목 "답"으로서 현황 후첨 "사진"과 같이 지상에 비닐하우스가 소재함.
4)인접 도로상태 기호1,2: 본건 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월15일	소유권
2018년7월31일	근저당권	50,700,000원
2024년2월21일	가압류	10,649,658원
2024년3월4일	가압류	65,360,932원
2024년3월11일	가압류	38,746,657원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,677,492원원	76,423,023원원	37%	6.2회회
6개월	183,563,868원원	73,963,268원원	38%	6.1회회
12개월	161,607,869원원	66,121,486원원	39%	5.6회회

함안군 칠북면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 5261만원 | 538.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목은 “답”이나 현황 비닐하우스 내 과수원으로 이용중이고, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 제시외 건물(연동 비닐하우스)의 농업용수는 타 토지상의 관 정을 이용하여 공동 사용하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 제시목록상 지목이 답 이나 현황 비닐하우스내 과수원으로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,282,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 31. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1930 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경2759	[답] 함안군 가야읍 검암리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	194,880,000원 194,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 227,921,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경163	[답] 함안군 가야읍 말산리 712-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.62평	83,324,000원 83,324,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경208	[답] 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	202,317,000원 161,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경204	[답] 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	547,366,000원 437,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경166	[답] 함안군 군북면 월촌리 2072-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.37평	187,745,000원 150,196,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20569	[답] 함안군 군북면 소포리 924 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	599,844,000원 479,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	7,602,400원 6,082,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	31,279,500원 25,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3196	[답] 함안군 법수면 백산리 22-1 [농지취득자격증명] 건물: 980.28평 토지(대지권): 1,183.98평	294,191,000원 235,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경107647	[답] 함안군 법수면 주물리 108-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.00평	57,520,920원 36,814,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경3417	[답] 함안군 군북면 명관리 26-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	95,796,000원 49,048,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경12	[답] 함안군 산인면 송정리 905-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	65,341,000원 33,454,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경2056	[답] 함안군 산인면 부봉리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.74평	72,885,000원 37,317,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104495	[답] 함안군 가야읍 사내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	24,940,000원 12,770,000원	유찰 (3회)