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경남농지경매> 김해 싼 농지, 300.1평

경남 김해시 대동면 괴정리 농지, 감정가 3억 3133만원 → 최저 3억 3133만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

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[ 경상남도 김해시 대동면 괴정리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110308 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 창원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기능력
"등기를 할 수 있는 사항을 등기능력이라 하는데, 이는 부동산등기법과 기타특별법에서 등기하는 것이 허용되는 사항이 무엇이냐에 의하여 결정된다."

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 괴정리 208-2
물건용도	농지
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경110308
감정평가액	331,328,000원
최저입찰가	(100%) 331,328,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정리 208-2	답	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 괴정마을 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-12):공히 부정형의 평지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4-8,10,11):맹지임.
일련번호(2,3):남측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(9):북측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
일련번호(12):북측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3-9):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역＜도로법＞ 일련번호(10):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(11):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,도로구역＜도로법＞ 일련번호(12):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(5,9-12) 지상에 후첨 "현황사진"에서와 같이 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월19일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년2월23일	소유권
2024년3월22일	가처분
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,257,599원원	167,863,200원원	35%	5.2회회
6개월	400,467,490원원	171,356,829원원	44%	4.4회회
12개월	391,409,599원원	189,582,738원원	46%	4.5회회

경남농지경매> 김해 싼 농지, 300.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 내지 12는 현`답`으로 이용중임. 2. 기호1 지상에 제시외 (ㄱ)유실수(매실나무 등) 다수 식재되어 있고 3. 기호5 지상에 제시외 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스(농사용 창고) 1동 4. 기호5,6 토지의 일부 지상에 제시외 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스(계사) 1동 5. 기호7 지상에 제시외 (ㄹ)유실수(감나무 등) 다수가 식재되어 있으며, 6. 기호10 지상에 제시외 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스(2연동, 식물 판매장) 1식 (ㅂ)철파이프조 비닐하우스(창고,대) 1동 (ㅅ)철파이프조 비닐하우스(창고,소) 1동 (ㅇ)철파이프조 비닐하우스(전시장) 1동 7. 기호11 지상에 제시외 (ㅈ)철파이프조 비닐하우스(식물재배) 1동 (ㅊ)철파이프조 비닐하우스(창고) 1동 (ㅋ)이동이 용이한 컨테이너(사무실) 1동 8.기호12 지상에 제시외 (ㅌ)철파이프조 비닐하우스(6연동, 부추등 재배) 1식 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역.

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사건번호 : 2024타경110308 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경113413	[답] 김해시 진영읍 신용리 343-1 건물: 18.88평 토지(대지권): 412.91평	937,125,400원 937,125,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 192-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	1,533,863,000원 1,533,863,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 208-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,328,000원 331,328,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	526,434,000원 526,434,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	634,965,000원 634,965,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4991	[답] 김해시 주촌면 내삼리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.77평	132,068,000원 132,068,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	15,996,000원 15,996,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	177,568,000원 177,568,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108305	[답] 김해시 대동면 괴정리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.46평	704,190,000원 704,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108091	[답] 김해시 대동면 주중리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,384,000원 138,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4656	[답] 김해시 상동면 우계리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	65,052,000원 65,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경111219	[답] 김해시 생림면 도요리 561 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 668.22평	521,324,000원 521,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 27-15 [농지취득자격증명] 건물: 20.33평 토지(대지권): 854.87평	860,329,200원 860,329,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 29-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 867.87평	866,438,000원 866,438,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110735	[답] 김해시 외동 1058-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.19평	6,607,854,000원 6,607,854,000원	신건 (0회)