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김해 대동면 577.8평 답 경매 (최저입찰가: 2억 2757만원)

김해 대동면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 2757만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 답입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 괴정리 184
물건용도	답
토지면적	1,910.00㎡(577.78평)
건물면적
사건번호	2024타경110308
감정평가액	634,965,000원
최저입찰가	(36%) 227,571,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정리 184	답	885㎡ (267.71평)
토지	괴정리 190	답	1025㎡ (310.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 괴정마을 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-12):공히 부정형의 평지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4-8,10,11):맹지임.
일련번호(2,3):남측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(9):북측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
일련번호(12):북측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3-9):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역＜도로법＞ 일련번호(10):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(11):도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,도로구역＜도로법＞ 일련번호(12):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(5,9-12) 지상에 후첨 "현황사진"에서와 같이 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	소유권
2002년7월31일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	소유권
1986년12월17일	소유권
2023년8월4일	소유권
2023년2월23일	소유권
2011년1월14일	압류
2024년3월22일	가처분
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,131,089원원	167,616,904원원	36%	5.4회회
6개월	470,124,228원원	187,540,651원원	37%	5.3회회
12개월	430,373,121원원	192,974,142원원	42%	4.8회회

김해 대동면 577.8평 답 경매 (최저입찰가: 2억 2757만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 갑구 순위번호 9번/목록 12. 갑구 순위번호 12번 각 가처분 설정등기(2024. 3. 22. 접수번호 제18409호). 이에 대해 가 처분권자인 신청채권자들이 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 가처분에 대한 권리를 포기하겠다는 2025. 6. 27.자 가처분 포 기서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 토지이용계획확인서상 하천에 관한 사항이 기재되어 있으므로 김해시 건설과 하천계 (055-330-3811) 별도 확인 요함 목록 1.은 지적도상 맹지이며 지상에 유실수(매실나무 등)이 다수 식재되어 있음 목록 12. 일부는 '소하천구역', '소하천예정지'로서 이를 감안하여 감정평가하였으며 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 내지 12는 현`답`으로 이용중임. 2. 기호1 지상에 제시외 (ㄱ)유실수(매실나무 등) 다수 식재되어 있고 3. 기호5 지상에 제시외 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스(농사용 창고) 1동 4. 기호5,6 토지의 일부 지상에 제시외 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스(계사) 1동 5. 기호7 지상에 제시외 (ㄹ)유실수(감나무 등) 다수가 식재되어 있으며, 6. 기호10 지상에 제시외 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스(2연동, 식물 판매장) 1식 (ㅂ)철파이프조 비닐하우스(창고,대) 1동 (ㅅ)철파이프조 비닐하우스(창고,소) 1동 (ㅇ)철파이프조 비닐하우스(전시장) 1동 7. 기호11 지상에 제시외 (ㅈ)철파이프조 비닐하우스(식물재배) 1동 (ㅊ)철파이프조 비닐하우스(창고) 1동 (ㅋ)이동이 용이한 컨테이너(사무실) 1동 8.기호12 지상에 제시외 (ㅌ)철파이프조 비닐하우스(6연동, 부추등 재배) 1식 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 22. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110308 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 473,824,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 1,062,711,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 175,763,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.54평	4,560,000원 4,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경10948	[답] 김해시 신문동 146-5 토지(대지권): 908.11평	1,982,122,000원 1,982,122,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경332	[답] 김해시 주촌면 덕암리 38-7 토지(대지권): 59.90평	79,794,000원 79,794,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 435,995,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 531,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 1,035,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 175,106,400원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 439,812,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.63평	93,784,000원 60,021,800원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.36평	89,856,000원 57,507,800원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경110834	[답] 김해시 진영읍 여래리 666-1 토지(대지권): 651.59평	6,289,680,000원 4,025,395,000원	유찰 (2회)