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김해 한림면 가동리 답 경매 요점정리 - 2025타경101

김해 한림면 가동리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8534만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 김해시 한림면 가동리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경101이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,350,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 85,344,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 8,534,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가동리 327-6
물건용도	답
토지면적	869.00㎡(262.87평)
건물면적
사건번호	2025타경101
감정평가액	133,350,000원
최저입찰가	(64%) 85,344,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가동리 327-6	답	816㎡ (246.84평)
토지	가동리 327-9	답	53㎡ (16.03평)
제시외건물	가동리 327-6	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	가동리 327-6	관리사	27 ㎡(8.17평) 제외
	가동리 327-6	관리사	18 ㎡(5.45평) 제외
	가동리 327-6	창고	14 ㎡(4.24평) 제외
	가동리 327-6	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	가동리 327-6	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 가동리 소재하는 "가동마을회관" 남측에 위치하며 부근은 농경지, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 삼각형의 토지, 기호(2)는 장방형의 토지로 현황은 공히 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(1) 북서측으로 세로의 도로가 소재함.
본건(2) 북측 및 동측으로 세로의 도로가 각 소재함.
[토지이용계획] 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 기호(2)
농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ①본건 기호(1)지상에 제시외건물(기호㉠-㉤)소재함.
②본건 지상에 제시외수목(기호㉥, 사철나무 울타리 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가 의견란 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2010년8월19일	근저당권	48,000,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,170,586원원	164,389,193원원	38%	5회회
6개월	480,577,401원원	192,735,800원원	37%	5.1회회
12개월	434,332,222원원	197,479,199원원	42%	4.7회회

김해 한림면 가동리 답 경매 요점정리 - 2025타경101

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각대상에 포함. 제시외 건물은 매각대상에서 제외. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반 환하지 않음). 제시외 건물로 인해 제한받지 않는 가격을 기준으로 최저매각가격을 결정하였음. 감정인의 사실조회 회신에 따 르면 제시외 건물 소재 감안한 토지가격은 116,300,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지 지목은 답이나 현재 잡목 및 풀들이 무성하게 자라 있고, 일부 토지 지상에는 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,350,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,515,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 435,995,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 531,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 1,035,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 175,106,400원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 439,812,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.63평	93,784,000원 60,021,800원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.36평	89,856,000원 57,507,800원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경110834	[답] 김해시 진영읍 여래리 666-1 토지(대지권): 651.59평	6,289,680,000원 4,025,395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6737	[답] 김해시 진례면 고모리 875 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	334,152,000원 213,856,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111547	[답] 김해시 한림면 금곡리 382-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.20평	126,549,000원 80,991,400원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7198	[답] 김해시 대동면 수안리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 238.98평	87,192,500원 44,642,600원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5499	[답] 김해시 대동면 주동리 27-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	901,275,000원 461,453,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[답] 김해시 생림면 마사리 1833 [농지취득자격증명] 건물: 983.13평 토지(대지권): 1,038.97평	576,490,200원 295,163,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경26	[답] 김해시 내덕동 61-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.04평	858,148,000원 439,371,000원	유찰 (3회)