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[추천 경매물건] 경남 김해시 답, 10억 6271만원 / 2025타경11138

김해시 신문동 406-4의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2073만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 신문동 406-4 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,062,711,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 520,727,000원입니다.

사건번호는 2025타경11138이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 52,072,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 신문동 406-4
물건용도	답
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경11138
감정평가액	1,062,711,000원
최저입찰가	(49%) 520,727,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신문동 406-4	답	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 ;장유중학교' 북측 인근에 위치하며,‘신문1지구 도시개발사업지구’ 내에 있으며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 대형아울렛 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 포함된 사업지구까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ‘환지계획(예정지지정)도’상 등고 평판한 세장형의 토지로서, 토목공사 진행중인 ‘택지예정지’임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1-1 : 본건 서측과 남측으로 폭 약 10-12m의 도로에 접함.
나. 일련번호 1-2, 1-3 : 본건 서측으로 폭 약 10-12m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 가. 종전토지 도시지역 , 제1종일반주거지역(2025-01-22) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
나. 환지예정지 공히 '제1종일반주거지역'.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 공히 '신문1지구 도시개발구역'내 환지예정지로서, 면적 및 이용상황, 위치 등은 환지예정지증명원 및 환지계획 (예정지지정)도에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2022년12월6일	소유권
2020년5월20일	근저당권	590,000,000원
2022년3월11일	근저당권	84,000,000원
2022년10월28일	근저당권	296,400,000원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경남 김해시 답, 10억 6271만원 / 2025타경11138

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 답이나 환지예정지이고 농지취득자격증명 불요. - '환지계획(예정지지정)도' 상 등고 평판한 세장형의 토지로서, 토목공사 진행중인 '택지예정지'임. - 본건은 '신문1지구 도시개발구역'내 환지예정지로서, 면적 및 이용상황, 위치 등은 별지 및 감정서에 첨부된 환지예정지증명 원 및 환지계획(예정지지정)도 참고할 것. - 환지지번은 A21블럭 16롯트(권리면적 308.3㎡, 환지면적 308.3㎡), A21블럭 17롯트(권리면적 300.0㎡, 환지면적 300.0㎡), A21블럭 18롯트(권리면적 396.8㎡, 환지면적 300.0㎡, 부족면적 96.8㎡)이고 A21블럭 18롯트는 환지면적 또는 권리면적 중 작 은 것을 택하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 제시목록상 `답`이나, 현 택지조성공사 진행중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11138 (창원지방법원)

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