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김해시 진영읍 토지 논 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 156.1평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 진영읍 우동리의 토지 논 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414836

창원지방법원 경매8계 2024 타경 111288

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 우동리 54
물건용도	토지 논
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2024타경111288
감정평가액	15,996,000원
최저입찰가	(100%) 15,996,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동리 54	답	516㎡ (156.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 소재 우동마을 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서, 농경지로 이용중임.
일련번호(2):완경사지대내 사다리형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(3):완경사지대나 부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(4):급경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(2):지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3,4):맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1):도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2,3):도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞ 일련번호(4):도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월17일	소유권
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,257,599원원	167,863,200원원	35%	5.2회회
6개월	400,467,490원원	171,356,829원원	44%	4.4회회
12개월	391,409,599원원	189,582,738원원	46%	4.5회회

김해시 진영읍 토지 논 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 156.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 농경지로 이용중임. 기호 2,3 토지는 휴경지임. 기호 4 토지는 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있고, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414836

사건번호 : 2024타경111288 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	15,996,000원 15,996,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	177,568,000원 177,568,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108305	[답] 김해시 대동면 괴정리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.46평	704,190,000원 704,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108091	[답] 김해시 대동면 주중리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,384,000원 138,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4656	[답] 김해시 상동면 우계리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	65,052,000원 65,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경111219	[답] 김해시 생림면 도요리 561 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 668.22평	521,324,000원 521,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 27-15 [농지취득자격증명] 건물: 20.33평 토지(대지권): 854.87평	860,329,200원 860,329,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 29-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 867.87평	866,438,000원 866,438,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110735	[답] 김해시 외동 1058-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.19평	6,607,854,000원 6,607,854,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7112	[답] 김해시 수가동 717-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.53평	278,976,000원 278,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7112	[답] 김해시 수가동 717-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,060,298,000원 1,060,298,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경115105	[답] 김해시 상동면 매리 992 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 180.90평	208,881,400원 208,881,400원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경104808	[답] 김해시 진례면 산본리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.95평	760,020,000원 760,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경2711	[답] 김해시 한림면 시산리 1172 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 940.17평	289,044,000원 289,044,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경112076	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.26평	288,765,000원 231,012,000원	유찰 (1회)