종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 외동 답 경매물건 ☆ 감정가 66억 785만원 | 2,915.2평

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경110735의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 6825만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 김해시 외동 1058-5 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110735 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청주의
등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁에 기하여 행하는 것을 말한다. 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다(부등27). 우리나라에서 등기는 원칙으로 등기권리자와 등기의무자의 공동신청에 기하여 행하는 공동신청주의를 취하고 있다(부등28).

소 재 지	경상남도 김해시 외동 1058-5
물건용도	답
토지면적	9,637.00㎡(2,915.19평)
건물면적
사건번호	2024타경110735
감정평가액	6,607,854,000원
최저입찰가	(36%) 2,368,254,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 1058-5	답	528㎡ (159.72평)
	외동 1059-5	답	506㎡ (153.07평)
	외동 1058-17	답	180㎡ (54.45평)
	외동 1060-4	답	43㎡ (13.01평)
	외동 1060-11	답	253㎡ (76.53평)
	외동 1065-1	답	2㎡ (0.61평)
	외동 1060-6	답	528㎡ (159.72평)
	외동 1060-8	답	434㎡ (131.29평)
	외동 1062	답	466㎡ (140.97평)
	외동 1065-6	답	420㎡ (127.05평)
	외동 1064	답	31㎡ (9.38평)
	외동 1063-7	임야	67㎡ (20.27평)
	외동 1065-8	답	145㎡ (43.86평)
	외동 1065-9	답	51㎡ (15.43평)
	외동 1063	답	314㎡ (94.99평)
	외동 1058-7	답	1156㎡ (349.69평) 기호(17,35)와 합병
	외동 1065-2	답	㎡ (0.00평)
	외동 1059-2	답	39㎡ (11.80평)
	외동 1059	답	584㎡ (176.66평)
	외동 1065	답	46㎡ (13.92평)
	외동 1060-5	답	512㎡ (154.88평)
	외동 1060-7	답	486㎡ (147.02평)
	외동 1058-3	답	698㎡ (211.15평)
	외동 1065-7	답	454㎡ (137.34평)
	외동 1060-12	답	343㎡ (103.76평)
	외동 1062-4	답	429㎡ (129.77평)
	외동 1061	답	49㎡ (14.82평)
	외동 1060	답	452㎡ (136.73평)
	외동 1063-6	임야	97㎡ (29.34평)
	외동 1060-10	답	5㎡ (1.51평)
	외동 1063-8	임야	76㎡ (22.99평)
	외동 1063-9	임야	71㎡ (21.48평)
	외동 1063-10	임야	149㎡ (45.07평)
	외동 1063-11	임야	8㎡ (2.42평)
	외동 1060-9	답	㎡ (0.00평) 기호 16에 합병 말소
	외동 1058-4	답	15㎡ (4.54평)

[위치/주위환경] 기호(1-36)은 경상남도 김해시 외동 소재 "임호체육공원" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 나지, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 기호(1-36) 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1,2,5-15,19-26,28-34) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 부지조성된 삼각형, 사다리형 또는 부정형 토지입니다.
② 기호(3,4,16,18,27,36) : 완경사 지세 내 사다리형 또는 부정형 토지로서, 현황 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 ① 기호(1,2,6-9,20,21,22,28) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하여 있습니다. 다만, 일부 필 지는 북측 또는 북동측으로 노폭 약 2-2.5m내외의 도로와 접하여 있으나, 고저차로 인하여 출입은 불가 합니다.
② 기호(3,16) : 본건이 현황 노폭 약 6m내외의 도로입니다.
③ 기호(4,18,27,36) : 본건이 현황 노폭 약 2-2.5m내외의 도로 일부입니다.
④ 기호(5,10,11,15,24,25,26,30) : 북동측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하여 있습니다.
⑤ 기호(12,13,14,29,31,32,33,34) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
⑥ 기호(19) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와, 북서측으로 전체 부지의 진입로 부분과 각각 접하여 있습니다. 다만, 북측으로 노폭 약 2-2.5m내외의 도로가 소재하나, 고저차로 인하여 출입은 불가합니다.
⑦ 기호(23) : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] ① 기호(1,18,19) : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ② 기호(2,4,5,6,7,8,10,13,14,21,22,24,25,26,30) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ③ 기호(3,9,11,15,16,20,23,27,28) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함)
④ 기호(12,29,31,32,33,34) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ⑤ 기호(36) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] ① 기호(17,35)는 토지대장상 2021년 5월 28일자로 기호(16) 1058-7번지에 합병, 말소되었습니다.
② 기호(16)의 귀 제시목록상 면적은 "436㎡"이나, 토지대장상 2021년 5월 28일자로 기호(17,35)와 합병 되어 기준시점 현재 토지대장상 면적은 "1,156㎡"입니다.
③ 기호(1,2,5-15,19-25,28-33)의 귀 제시목록상 지목은 "답 또는 임야"이나, 기준시점 현재 지반평탄하 게 부지조성된 토지입니다.
④ 기호(3,4,16,18,27,36)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 본건은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바(특히 북동측 인접필지와의 경계) 정확한 경계 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요합니다.
- 본건 관련하여 2015년 개발행위허가를 득한 이후 수차례 변경허가 및 일부 건축 허가 또는 신고 등이 이루어진 것으로 조사되나, 기준시점 현재 대부분의 개발행위허가 및 건축 허가/신고는 기간 도과 또는 취소되었고, 부담금 등 미납으로 인하여 압류 등기 되어 있는 것으로 조사되오니 참고바랍니다.
- 관할관청인 김해시청 허가민원과에 문의 결과 김해시 외동 1065번지 외 1필지에 대한 건축신고(신고일 2016년 12월 30일, 착공예정 2017년 1월 16일, 주용도 단독주택, 대지면적 916㎡)와 김해시 외동 1062-4번지 외 1필지(허가일 2022년 3월 11일, 주용도 단독주택, 대지면적 437㎡)에 대한 건축 허가는 기준시점 현재 유효한 것으로 조사됩니다.
- 기호(3,9,11,15,16,20,23,27,28)은 토지이용계획확인서상 "＜추가기재＞건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)"로 되어 있는 바 이에 관한 자세한 사항은 관할관청인 김해시청 허가민원과 건축허가팀에 확인바라며, 기호(16) 1058-7번지는 2022년 3월 22일자로 도로지정공고(김해시 공고 제2022-1291호, 도로면적 1,156㎡)된 것으로 조사되오니 참고바랍니다.
- 본건 관련 개발행위허가 및 건축 허가/신고 등에 관한 자세한 사항에 관하여는 관할관청에 반드시 재확인 후 응찰바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	목록19.의왼쪽컨테이너	미상	[보]없음 [월]없음
홍OO	목록23.	2024.05.30	[보]5백만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월22일	근저당권	4,180,000,000원
2021년7월22일	지상권
2021년7월22일	근저당권	200,000,000원
2022년4월29일	가압류	500,000,000원
2023년2월23일	압류
2023년7월14일	압류
2023년7월18일	압류
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,063,150원원	373,618,089원원	50%	4회회
6개월	742,063,150원원	373,618,089원원	50%	4회회
12개월	742,063,150원원	373,618,089원원	50%	4회회

김해 외동 답 경매물건 ☆ 감정가 66억 785만원 | 2,915.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~11, 13~28, 30, 35 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 2025. 6. 4.자 내외동 사실조회서 회신에 의하면 농지보전부담금 압류에 따른 양도양수 불가로 농지보전부담금 납부필요. 본건 관련 개발행위허가 및 건축허가, 신고 등에 관한 자세한 사항은 관할관청에 확인필요. 목록(1,2,5~15,19~26,28~34) 공부상 지목은 '답' 또는 '임야'이나 현황 지 반평탄화 된 '나지'임. 목록(3,4,16,18,27,36) 공부상 지목은 '답'이나 현황'도로'임. 토지대장상 '목록 17(경상남도 김해시 외동 1065-2 답174), 목록35(경상남도 김해시 외동 1060-9 답546㎡)는 2021.5.28.일자로 목록16(경상남도 김해시 외동 1058-7)에 합 병되어 말소되었음. 목록19 토지상에 컨테이너박스 3동 및 목록23 토지상에 스마트팜 용도로 조사되는 건물은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2,5~15,19~26,28~34 토지는 단독주택건립을 위한 계단식으로 토지 조성공사가 진행된 토지로 나대지 상태임. 2. 기호 3,4,16~18,27,35,36 토지는 대부분 도로임. 3. 기호 19 토지 지상에는 이동이 가능한 소유자 손경복의 컨테이너 1동 및 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 4. 기호 23 토지 지상에는 소유자 미상의 판넬조 조사료수경재배기 10기가 소재함. 5. 기호17 토지(외동 1065-2번지), 기호35 토지(외동 1060-9번지)는 토지대장상 2021년5월28일자 기호16 토지(외동 1058-7번지)로 합병되어 말소됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손경복:별도 임대차계약은 없는 것으로 조사됨. 홍덕길:상가건물임대차 현황서를 근거로 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(153,172,842원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11945,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110735 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 473,824,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 1,062,711,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 175,763,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.54평	4,560,000원 4,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경10948	[답] 김해시 신문동 146-5 토지(대지권): 908.11평	1,982,122,000원 1,982,122,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경332	[답] 김해시 주촌면 덕암리 38-7 토지(대지권): 59.90평	79,794,000원 79,794,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경113635	[답] 김해시 진례면 산본리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	544,994,000원 435,995,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경104525	[답] 김해시 응달동 754-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 389.92평	663,984,000원 531,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경6461	[답] 김해시 대동면 조눌리 159-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.97평	1,294,441,000원 1,035,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경7617	[답] 김해시 한림면 용덕리 521-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	218,883,000원 175,106,400원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경101	[답] 김해시 한림면 가동리 327-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	133,350,000원 85,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경7310	[답] 김해시 대동면 예안리 1180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.43평	687,207,120원 439,812,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.63평	93,784,000원 60,021,800원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경7242	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 262-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.36평	89,856,000원 57,507,800원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경110834	[답] 김해시 진영읍 여래리 666-1 토지(대지권): 651.59평	6,289,680,000원 4,025,395,000원	유찰 (2회)