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[감정가 100%] 김해 대동면 토지 답 요약정리

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 토지 답입니다. 최저입찰가는 1억 3838만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414826

[ 경상남도 김해시 대동면 주중리 토지 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 108091 토지 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동채무자
동일한 채권에 대하여 공동으로 채무를 부담하는 자를 말한다. 즉 수인이 각자 채무를 부담하는데 한 사람이 이행한다면 그것으로 인하여 전원의 채무가 소멸하는 것과 같은 관계에 있는 것이 보통이고 불가분채무자·연대채무자·주된 채무자와 보증인 등이 그것이다. 한 사람의 이행으로 인하여 채무가 소멸하게 되면 내부관계에 있어서 구상권이 생기는 일이 있다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 330-3
물건용도	토지 답
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경108091
감정평가액	138,384,000원
최저입찰가	(100%) 138,384,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 330-3	답	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 주중리 소재 "주중문화회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건과 인접지(대동면 주중리 330-2번지)에 걸쳐 타인소유의 비닐하우스가 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2006년7월26일	소유권
2015년7월7일	지역권설정
2016년10월14일	근저당권	62,400,000원
2016년10월14일	지상권
2023년3월16일	근저당권	6,000,000원
2023년12월6일	가압류	10,000,000원
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,264,392원원	287,185,420원원	50%	3.4회회
6개월	373,838,864원원	209,383,053원원	54%	3.2회회
12개월	429,322,374원원	242,640,177원원	55%	3.2회회

[감정가 100%] 김해 대동면 토지 답 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `답`으로 현재 인접지번의 토지와 일단의 `답`으로 이용중이며 제시외 (ㄱ)인접지번의 철파이프 비닐하우스 일부가 본 건 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414826

사건번호 : 2024타경108091 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	15,996,000원 15,996,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	177,568,000원 177,568,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108305	[답] 김해시 대동면 괴정리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.46평	704,190,000원 704,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108091	[답] 김해시 대동면 주중리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,384,000원 138,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4656	[답] 김해시 상동면 우계리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	65,052,000원 65,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경111219	[답] 김해시 생림면 도요리 561 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 668.22평	521,324,000원 521,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 27-15 [농지취득자격증명] 건물: 20.33평 토지(대지권): 854.87평	860,329,200원 860,329,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 29-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 867.87평	866,438,000원 866,438,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110735	[답] 김해시 외동 1058-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.19평	6,607,854,000원 6,607,854,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7112	[답] 김해시 수가동 717-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.53평	278,976,000원 278,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7112	[답] 김해시 수가동 717-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,060,298,000원 1,060,298,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경115105	[답] 김해시 상동면 매리 992 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 180.90평	208,881,400원 208,881,400원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경104808	[답] 김해시 진례면 산본리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.95평	760,020,000원 760,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경2711	[답] 김해시 한림면 시산리 1172 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 940.17평	289,044,000원 289,044,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경112076	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 939.26평	288,765,000원 231,012,000원	유찰 (1회)