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[감정가 100%] 화성 남양읍 논 경매 함정은

감정가 8억 134만원, 첫 입찰된 경기 화성 남양읍 논의 최저입찰가는 8억 134만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 화성시 남양읍 남양리 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8316 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 수원지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달증서
"송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 1145-3
물건용도	논
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2024타경8316
감정평가액	801,339,000원
최저입찰가	(100%) 801,339,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 1145-3	답	585㎡ (176.96평)
	남양리 1145-4	답	198㎡ (59.90평)
	남양리 1144	전	106㎡ (32.07평)
	남양리 1144-2	전	9㎡ (2.72평)
	남양리 1145-7	답	24㎡ (7.26평)
	남양리 1145-5	도로	50㎡ (15.13평) 298분의 50 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장용지 등이 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 일련번호(1)-(3)은 "주거기타", 일련번호(4)는 "전기타"(통행로의 일부), 일련번호(5)는 "답기타"(토지임야 및 통행로의 일부), 일련번호(6)은 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3)은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로와 접하며, 일련번호(4),(5)는 북측으로 노폭 약 1m 내외의 비포장도로와 접하고, 일련번호(6)은 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(4),(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)-(3)은 지목이 "답" 및 "전" 이나 현황 "주거기타"로 이용 중이며, 일련번호(4),(5)는 지목이 "전" 및 "답" 이나 현황 "전기타" 및 "답기타" 로 이용 중임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 일련번호(1)-(3) 토지에 소재하는 석축은 토지금액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(5) 토지 위 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지금액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(6)은 전체 토지면적 중 "박현경" 지분만의 평가건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월29일	소유권
2020년3월20일	근저당권	504,000,000원
2020년6월15일	지상권
2024년7월26일	임의경매
2024년8월8일	가압류	8,966,880원
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,757,100원원	408,960,628원원	57%	2.5회회
6개월	618,469,529원원	395,958,277원원	61%	2.3회회
12개월	557,545,563원원	345,752,991원원	62%	2.1회회

[감정가 100%] 화성 남양읍 논 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1~5 목록 토지의 지목은 농지(답, 전)이나 현황은 농사를 짓지 않는 휴경지로, 잡초가 무성하며 곳곳에 아카시아 나무가 자라고 있으며 경계는 확인할 수 없음. - 목록 6 토지는 콘크리트 포장도로임. - 목록 1 토지에 이동식 화장실이 방치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경8316 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8316	[답] 화성시 남양읍 남양리 1145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	801,339,000원 801,339,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12810	[답] 화성시 장지동 372 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.98평	982,330,000원 982,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경8439	[답] 화성시 향남읍 방축리 267-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	11,022,000원 11,022,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경87197	[답] 화성시 서신면 궁평리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	175,490,000원 122,843,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경87173	[답] 화성시 봉담읍 덕우리 242-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	32,900,000원 23,030,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경7900	[답] 화성시 향남읍 증거리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.81평	454,690,000원 318,283,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경7900	[답] 화성시 향남읍 증거리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.20평	301,698,000원 211,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경58861	[답] 화성시 송산면 쌍정리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	11,880,000원 8,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8675	[답] 화성시 팔탄면 하저리 277 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 174.64평	253,447,870원 177,413,509원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경83720	[답] 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.01평	245,080,000원 120,089,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 442,397,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경77688	[답] 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.64평	400,836,000원 280,585,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6337	[답] 화성시 남양읍 원천리 618-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,859.77평	800,214,000원 800,214,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경68202	[답] 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	2,616,619,000원 1,282,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경65586	[답] 화성시 송산면 용포리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.98평	89,342,000원 43,777,000원	유찰 (2회)