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경기 화성 남양읍 농지경매, 8억 21만원대 경기 화성 남양읍 경매 도전해 볼까? - 1,859.8평

화성 남양읍 원천리의 농지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 21만원입니다.

오늘은 경기도 화성시 남양읍 원천리 농지 경매물건을 소개합니다.

2023타경6337 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 800,214,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 800,214,000원입니다.

토지면적은 6,148.00㎡(1,859.77평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 원천리 618-2
물건용도	농지
토지면적	6,148.00㎡(1,859.77평)
건물면적
사건번호	2023타경6337
감정평가액	800,214,000원
최저입찰가	(100%) 800,214,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록28~30 : 2015.11.27.근저당권 2.목록31~33,36 : 2019.9.25.근저당권 3.목록34,35 : 2009.5.6.근저당권

사건번호 : 2023타경6337 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 618-2	전	160㎡ (48.40평) 1289분의 160 지분
	원천리 608-9	답	3041㎡ (919.90평)
	원천리 659	전	149㎡ (45.07평)
	원천리 616	전	148㎡ (44.77평) 912분의 148 지분
	원천리 617	답	1106㎡ (334.57평) 3855분의 1106 지분
	원천리 613	답	745㎡ (225.36평) 3729분의 745 지분
	원천리 631	답	319㎡ (96.50평) 866분의 319 지분
	원천리 632	답	478㎡ (144.60평) 1759분의 478 지분
	원천리 638-1	답	2㎡ (0.61평) 1438분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재"송정산업단지"동측 인근에 위치하고 있 으며,주위는 산업단지,단독주택,캠핑장 등,축사,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건은 다수 필지로서 일부는 차량 출입이 가능하며 일부는 인근까지 차량 접근이 가능하고 일부는 차량 출입이 불가능하며,인근의 도로변에 소재하는 버스정류장까 지의 거리 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 -기호(1),(2),(4)-(9)는 완경사 및 일부는 평탄한 부정형의 토지로서 일단으로 골 프연습장 및 Par3 등의 골프장,주차장 등으로 이용중이며,기호(1)의 북동측에서 남동측으로 골프연습장과 접하는 부분은 높고 옹벽 및 석축이 되어 있으며 자연 림 상태임.
-기호(10)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 일부 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 자연림 및 일부 도로,전 등으로 이용중임.
-기호(11)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형 의 토지로서 남동측 경계 부근 일부는 골프장으로 이용중이고 북서측 경계 부근 일부는 전이며 그 외는 자연림 상태임. -기호(12)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사의 부정형 인 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 등의 상태임. -기호(13)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 북동측에서 남서측으로 골프장과 접하는 부분은 골프장 등으 로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임.
-기호(14)는 Par3 등의 골프장 동측에 소재하는 대체로 완경사인 부정형의 토지로 서 동측으로 경계 부근에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 일부는 전으로 이용 중이며 그 외는 자연림 상태임.
-기호(15)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형 의 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임.
-기호(16)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 서측에 소재하고 있는 완경사 등의 삼각형인 토지로서 자연림 등의 상태임.
-기호(17)은 지하로 철도가 통과하는 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
-기호(18)은 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
-기호(19)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형 의 토지로서 일부는 Par3 등의 골프장의 부속토지로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임.
-기호(20)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 대체 로 평탄한 부정형의 토지로서 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 묵전의 상 태임.
-기호(21)은 완경사인 부정형의 계단식 토지로서 잡초가 무성한 묵전의 상태임.
기호(22)는 완경사인 부정형의 계단식 토지로서 잡초가 무성하고 2개소에는 물 이 고여 웅덩이 형태를 이루고 있는 묵답의 상태임.
-기호(23)은 완경사인 부정형의 토지로서 묵전 및 자연림 상태임.
-기호(24)는 완경사인 부정형의 토지로서 일부는 잡초가 무성한 묵전이며 그 외는 자연림 상태임.
-기호(25)는 완경사인 부정형의 토지로서 잡초가 무성한 묵전의 상태임.
-기호(26)은 전면 도로와는 등고이며 후면 토지보다 저지인 부정형의 토지로서 일 부에 잡초가 소재하는 목전의 상태임.
-기호(27)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 내에 소재하는 완경사인 부정형의 토지로서 골프장 등으로 이용중임.
-기호(28)은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
-기호(29)는 남측에 소재하는 도로보다 저지인 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중임.
-기호(30)은 남측에 소재하는 도로보다 약간 저지이며 평탄한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
-기호(31)은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
-기호(32)는 부정형의 계단식 토지로서 답으로 이용중임.
-기호(33)-(36)은 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1),(2),(4)-(9)는 골프연습장 및 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토 지로서 기호(2) 지상에 소재하는 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로를 통하여 외부 의 포장된 세로에 접하며 도로 상태는 보통임.
-기호(10) 지상으로 폭 약 2.2미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있으며 도로 상 태는 보통임.
-기호(11),(12),(13),(15),(16),(19),(20),(27)은 맹지이나 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지를 통하여 접근이 가능함.
-기호(14)는 남동측 일부가 폭 약 2.2미터 정도의 비포장도로에 접하며 도로 상태 는 보통임 -기호(17)은 북서측 터널 입구 부근에 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로가 있 으나 차량의 통행은 어려울 것으로 추정되므로 도로의 정확한 위치 및 차량의 통 행 가능 여부 등에 대하여는 확인이 필요함.
-기호(18),(21),(22),(23),(24),(25)는 맹지임.
-기호(26)은 북측으로 포장된 세로에 접하며 도로 상태는 보통임. -기호(28)은 동측으로 비포장 세로(불)에 접하며 도로 상태는 보통임.
-기호(29),(30),(36)은 지적도상 도로부지와 접하나 항공사진 등에 의하면 현황 도로와는 차이가 있으며 도로보다 저지임.
-기호(31)은 동측으로 폭 약 2미터 정도의 비포장도로가 있으나 지적도상의 도로 가 아니며 경계가 불분명함.
-기호(32),(33),(34),(35)는 하천부지에 접하고 있으며 도로가 없음.
[토지이용계획] -기호(1),(2),(4)-(10),(19),(20),(26),(27): 계획관리지역,관광.휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
-기호(11),(12),(21),(22),(24): 보전관리지역,관광.휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
-기호(13),(17): 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,관광. 휴양개발진흥지구,지구단위계획구역, 철도(서해선복선전철)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정 비계획법＞.
-기호(14): 계획관리지역,보전관리지역,관광.휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제 한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용 산지＜산지관리법＞.성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
-기호(15),(16): 보전관리지역,관광.휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
-기호(18),(23): 보전관리지역, 철도(서해선복선전철)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
-기호(25): 보전관리지역,관광.휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,철도(서해선복선전철),가 축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
-기호(28),(29)-(36): 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,개발제한구역(1976-12-04)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1),(9),(15),(31) 지상에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)-(ㅋ)이 소재하고 있 으며,기호(ㄹ)-(ㅇ)은 이동이 가능한 공실인 이동식 주택 및 컨테이너,이동식 관 리소 및 화장실 등이며, 기호(ㅈ)-(ㅋ)은 공동소유인 토지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스,보일러실,창고 등임.
-기호(1),(8),(13)의 토지상에 기호(3) 건물에 연결되어 있는 골프연습장용 제시 목록 외의 물건인 철탑,그물망 등이 소재하며,기호(2)와의 경계 부근에 지하수이 용시설이 지하에 소재하고 있음.
-기호(1) 북동측 주차장으로 이용중인 부분에 화물자동차의 적재함으로 추정되는 물건이 소재하고 골프연습장의 남서측 끝 부분 기호(8) 지상에 소재하는 철탑 소 재 부분에 개집 등으로 추정되는 간이구조물이 소재하고 있으나 이동성이 있으며 간이구조물로서 표시하지 않았음.
-기호(4)-(9)와 (11),(12),(13),(15),(19),(20),(27) 중 Par3 등의 골프장으로 이 용중인 부분에 페어웨이,그린,급배수시설,수목 등이 소재하고 있음.
-기호(14)의 동측 경계 부근에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 일부 전으로 이 용중인 것으로 추정되는 부분에는 소유자 미상의 농작물 등이 소재하며고 있음. -기호(28),(29),(30),(32)-(35) 등에는 소유자 미상의 농작물이 소재하고 있음.
-기호(31) 지상에는 소유자 미상의 수목들이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -기호(10)은 공부상 임야이나 일부 도로 및 전으로 이용중임.
-기호(11),(12),(13),(15),(19),(20),(27)은 공부상 임야,전,목장용지 등이나 Par3 등의 골프장과 접하고 있어 일부 및 전부가 골프장 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호(3)은 철골철근콘크리트조 및 철골조 평스라브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 몰탈 위 페인트,벽돌,일부 석재,판넬,목재 등 마감.
내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트,벽지,타일,일부 석재,판넬 등 마감. 바 닥 : 카펫,타일,석재,비닐장판,인조잔디 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 본건 건물 기호(3)은 공부상 운동시설 및 제2종근린생활시설로서, 1층:근린생활시설(공부상의 용도(소매점)로는 이용하지 않고 구분되어 창고,연습장 등,골프백이 소재하는 준비실 등으로 이용하는 것으로 추정되므로 확인을 요함 ),로비,사무실 등,보일러실 및 기계실,물탱크실,화장실,카운터,매점 등.
2층:근린생활시설(공부상의 용도는 일반음식점(Club House)으로 기준시점 현재 공 실임),샤워실(여자 샤워실의 락카룸에 판넬로 칸막이 되어 있으며 용도는 미상 임),로비,숙소,휴게실 등,화장실,통로,타석 등.
3층:휴게실,락카룸(2),숙소,화장실,통로,타석 등.
4층:숙소(공실),기계실,화장실(사용하지 않는 상태),통로 및 타석 등.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비(1층-3층),전기보일러설비, 전기온수기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)-(ㅇ)과 철탑,그물망,골프공 세척공급 시스템 등 골프연습장 관련 시설 들 이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -본건 건물 기호(3)은 공부상 원천리 658-1,658-2,661-1,661-2,664-2,708-1,708-3 등 7필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 658-2 지상에 소하며 건물 에 부합되어 있는 철탑,그물망 등은 658-2,708-6,708-8 지상에 소재하고 있음.
-본건 건물 기호(3)은 공부상 철골철근콘크리트조 및 철골조 평스라브지붕이나 2층 ,3층의 타석 부분 및 4층의 통로 및 타석 부분은 판넬지붕임. -본건 건물 기호(3)은 등기사항전부증명서상의 소재지번(658-1,658-2,661-1,661-2, 664-2,708-1,708-3)과 일반건축물대장상 소재지번(658-1,658-2,661-1,661-2,664-2 ,708-1,708-6)이 일부 차이가 있음.
-본건 건물 기호(3)의 용도 중 1층,2층의 근린생활시설이 등기사항전부증명서상"제 2종근린생활시설"이나 일반건축물대장상"1층:제1종근린생활시설(소매점),2층:제2 종근린생활시설"로서 차이가 있음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 건물 기호(3)은 공부상의 용도로 이용하지 않는 부분과 공실들이 있으며, 보 수가 필요한 부분들이 있는 것으로 조사되므로 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월3일	소유권
2015년11월27일	근저당권	500,000,000원
2019년9월25일	근저당권	2,000,000,000원
2023년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,116,389,441원원	1,544,278,297원원	64%	1.9회회
6개월	2,097,658,841원원	1,591,269,684원원	68%	1.8회회
12개월	2,188,014,260원원	1,660,089,410원원	70%	1.7회회

경기 화성 남양읍 농지경매, 8억 21만원대 경기 화성 남양읍 경매 도전해 볼까? - 1,859.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 902,853,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경77688	[답] 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.64평	400,836,000원 400,836,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2023타경6337	[답] 화성시 남양읍 원천리 618-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,859.77평	800,214,000원 800,214,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경68202	[답] 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	2,616,619,000원 1,831,633,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경65586	[답] 화성시 송산면 용포리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.98평	89,342,000원 62,539,000원	유찰 (1회)