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2024타경87173 경매사건 분석 ◆ 봉담읍 토지 농지 (42.4평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 2303만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경87173

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 32,900,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 23,030,000원으로

2025.08.18(월) 10:00 수원지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 덕우리 242-2
물건용도	토지 농지
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2024타경87173
감정평가액	32,900,000원
최저입찰가	(70%) 23,030,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 242-2	답	140㎡ (42.35평) 3분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재 "덕우저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 세로(불)임.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월4일	소유권
2006년4월4일	소유권
2020년6월3일	소유권
2023년5월31일	가압류	37,840,060원
2024년1월9일	가압류	25,792,106원
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,427,762원원	416,746,281원원	56%	2.5회회
6개월	617,542,039원원	405,266,152원원	61%	2.3회회
12개월	554,898,697원원	349,982,538원원	63%	2.1회회

2024타경87173 경매사건 분석 ◆ 봉담읍 토지 농지 (42.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상은 `답`이나 현황은 `전`으로 이용중임. 인근 공장(화성시 봉담읍 마당바위로 252)과 석축을 경계로 접해 있으며, 고구마 등의 밭 작물을 재배하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.3. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경87173 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8316	[답] 화성시 남양읍 남양리 1145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	801,339,000원 801,339,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12810	[답] 화성시 장지동 372 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.98평	982,330,000원 982,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경8439	[답] 화성시 향남읍 방축리 267-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	11,022,000원 11,022,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경87197	[답] 화성시 서신면 궁평리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	175,490,000원 122,843,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경87173	[답] 화성시 봉담읍 덕우리 242-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	32,900,000원 23,030,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경7900	[답] 화성시 향남읍 증거리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.81평	454,690,000원 318,283,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경7900	[답] 화성시 향남읍 증거리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.20평	301,698,000원 211,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경58861	[답] 화성시 송산면 쌍정리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	11,880,000원 8,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8675	[답] 화성시 팔탄면 하저리 277 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 174.64평	253,447,870원 177,413,509원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경83720	[답] 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.01평	245,080,000원 120,089,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 442,397,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경77688	[답] 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.64평	400,836,000원 280,585,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6337	[답] 화성시 남양읍 원천리 618-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,859.77평	800,214,000원 800,214,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경68202	[답] 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	2,616,619,000원 1,282,143,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경65586	[답] 화성시 송산면 용포리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.98평	89,342,000원 43,777,000원	유찰 (2회)