종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경주 양남면 나산리 토지(대지)경매, 1억 1403만원대 경북 경주 양남면 나산리 경매 분석합니다. ♬ 242.9평

첫 입찰된 경북 경주 양남면 나산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414695

대구지방법원 경주지원 경매3계 2024 타경 14615

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 나산리 366
물건용도	토지(대지)
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적
사건번호	2024타경14615
감정평가액	114,026,000원
최저입찰가	(80%) 91,220,800원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 366	대	803㎡ (242.91평)
제시외건물	나산리 366	주택(폐가)	10.2 ㎡(3.09평) 제외
	나산리 366	주택(폐가)	22.5 ㎡(6.81평) 제외
	나산리 366	주택(폐가)	38.4 ㎡(11.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 소재 "나산 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 "대"임.
4)인접 도로상태 남서측 지적도상 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 인근 토지 및 건물과의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망되니 경매 시 참고하시기 바람.
② 본건 토지 일부 지상에는 죽림이 빽빽하게 우거져 있어, 분묘 등 토지 지표면의 상황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였 으니 경매참가시, 토지 지표면의 제반 사항을 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월21일	소유권
2016년7월25일	근저당권	48,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,071,780원원	47,494,000원원	51%	3.2회회
6개월	100,187,098원원	46,990,444원원	47%	2.9회회
12개월	242,252,603원원	127,918,599원원	48%	2.4회회

경북 경주 양남면 나산리 토지(대지)경매, 1억 1403만원대 경북 경주 양남면 나산리 경매 분석합니다. ♬ 242.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상소재 건물(제시외건물) 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임. 2. 지상소재 건물(제시외건물)로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414695

사건번호 : 2024타경14615 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10369	[대지] 경주시 안강읍 안강리 319-216 토지(대지권): 339.71평	1,426,330,000원 1,426,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[대지] 경주시 양남면 하서리 552-1 토지(대지권): 154.58평	204,400,000원 204,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경279	[대지] 경주시 보문동 314 토지(대지권): 124.93평	201,131,000원 201,131,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14615	[대지] 경주시 양남면 나산리 366 [법정지상권] 토지(대지권): 242.91평	114,026,000원 91,220,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13513	[대지] 경주시 양남면 효동리 1586-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,962.04평	3,030,049,400원 2,121,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[대지] 경주시 건천읍 용명리 2306-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 417.15평	213,045,000원 149,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3684	[대지] 경주시 산내면 신원리 1025 [법정지상권] 건물: 32.40평 토지(대지권): 199.95평	132,594,100원 132,594,100원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 47,647,600원	유찰 (2회)