종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경북 경주시 토지(대지), 2억 1305만원 / 2024타경3615

감정 2억 1305만원 → 최저 1억 4913만원! 경북 경주시 건천읍 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 213,045,000원입니다. 최저입찰가는 149,132,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,913,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 경주시 건천읍 용명리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 3615
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 용명리 2306-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,379.00㎡(417.15평)
건물면적
사건번호	2024타경3615
감정평가액	213,045,000원
최저입찰가	(70%) 149,132,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용명리 2306-2	대	179㎡ (54.15평)
	용명리 2307-1	대	307㎡ (92.87평)
	용명리 2307-4	전	132㎡ (39.93평)
	용명리 2307-6	답	413㎡ (124.93평)
	용명리 2307-7	대	348㎡ (105.27평)
제시외건물	용명리 2306-2	창고	102.5 ㎡(31.01평) 제외
제시외건물	용명리 2307-7	창고	62.7 ㎡(18.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건 번호 (6-10) 토지는 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 ‘용명1리마을공용주차장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌의 단독주택, 농경지, 간선도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (1-5) 토지는 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 ‘용명1리마을공용주차장’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌의 단독주택, 농경지, 간선도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1-5) 토지는 차량 접근이 가능하거나, 일부 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 번호 (6-10) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 번호 (1) 부정형, 번호 (2) 삼각형, 번호 (3-5) 각각 사다리형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 일단으로 경계없이 "답"으로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (6) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형인 "창고부지"이고, 번호 (7) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형인 "주거나지"이며, 번호 (10) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형인 "창고부지" 및 일부 현황 "도로"입니다.
번호 (8) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형인 "전"이고, 번호 (9) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형인 "전" 및 일부 현황 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지의 북서측 끝부분으로 폭 약 3m의 콘크리트포장 진입도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 남서측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트포장도로에 접하나 약간의 고저차가 있으며, 번호 (2, 4, 5) 토지는 각각 맹지로 인접지를 통해 출입하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (6) 토지는 북서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (7) 토지는 남동측으로 폭 약 4.5m의 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장 도로에 접하며, 번호 (8) 토지는 남동측으로 폭 약 4.5m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
번호 (9) 토지는 남동측으로 폭 약 4.5m의 아스팔트포장도로에 접하면서, 남서측으로 해당 토지의 일부 등이 도로인 폭 약 3m의 비포장도로에 접하고, 번호 (10) 토지는 북서측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하면서, 남서측으로 해당 토지의 일부 등이 도로인 폭 약 3m의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 번호 (6, 7, 8, 9, 10) 토지는 공히 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[토지이용계획] 번호 (1, 2, 3, 4, 5) 토지는 공히 농림지역(2016-12-29)이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (6, 10) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
번호 (6) 토지 지상에 음나무 1주, 번호 (7) 토지 지상에 산수유나무 1주, 사과나무 1주, 대추나무 1주, 음나무 1주, 번호 (9) 토지 지상에 배나무 1주, 감나무 3주, 소나무 2주가 식재되어 생장하고 있습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 번호 (9) 토지는 공부상 지목이 "전"이고 번호 (10) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 각 토지의 남서측 일부는 현황 "도로"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월21일	소유권
2019년9월4일	근저당권	1,584,000,000원
2024년10월24일	가압류	248,900,360원
2024년11월5일	가압류	46,251,389원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월24일	(1)가압류	57,398,740원
2024년12월24일	(2)가압류	31,400,805원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,582,851,105원원	946,189,323원원	56%	2.6회회
6개월	1,157,672,730원원	618,798,929원원	47%	3회회
12개월	1,132,214,788원원	682,146,263원원	54%	2.5회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 토지(대지), 2억 1305만원 / 2024타경3615

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 6,10] 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. [목록8,9] 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록6,10] 제시외 건물 소재하나 매각에서 제외하며, 감정평가액은 제시외건물 감안한 평가액임 4. [목록 9,10] 현황 일부 도로임 5. 과수목 등 토지에 포함하여 감정평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3615 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10369	[대지] 경주시 안강읍 안강리 319-216 토지(대지권): 339.71평	1,426,330,000원 1,426,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[대지] 경주시 양남면 하서리 552-1 토지(대지권): 154.58평	204,400,000원 204,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경279	[대지] 경주시 보문동 314 토지(대지권): 124.93평	201,131,000원 201,131,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14615	[대지] 경주시 양남면 나산리 366 [법정지상권] 토지(대지권): 242.91평	114,026,000원 91,220,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13513	[대지] 경주시 양남면 효동리 1586-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,962.04평	3,030,049,400원 2,121,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[대지] 경주시 건천읍 용명리 2306-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 417.15평	213,045,000원 149,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3684	[대지] 경주시 산내면 신원리 1025 [법정지상권] 건물: 32.40평 토지(대지권): 199.95평	132,594,100원 132,594,100원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 47,647,600원	유찰 (2회)