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경주 안강읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 1319만원 | 41.1평

대구지방법원 경주지원의 2024타경2933 사건, 1319만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407606

본 건은 경상북도 경주시 안강읍 안강리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,192,000원이나 1회 유찰로 최저가는 9,234,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 안강리 842-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2933
감정평가액	13,192,000원
최저입찰가	(70%) 9,234,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안강리 842-7	대	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 일련번호(1), (2): 경상북도 경주시 배동 소재 "삼릉주차장" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.
일련번호(3): 경상북도 경주시 안강읍 안강리 "안강1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 근린생황시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.
일련번호(2): 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중임.
일련번호(3): 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황도로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
일련번호(3): 본건 서측으로 폭 약 2M, 북동측으로 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 일련번호(2): 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 일련번호(3)은 대부분이 현황도로 및 일부 타인점유 상태이며 점유부분의 정확한 경계는 측량기관의 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2024년2월20일	근저당권	204,000,000원
2024년2월20일	지상권
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,582,851,105원원	946,189,323원원	56%	2.6회회
6개월	1,157,672,730원원	618,798,929원원	47%	3회회
12개월	1,132,214,788원원	682,146,263원원	54%	2.5회회

경주 안강읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 1319만원 | 41.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대부분이 현황 도로 및 일부 타인점유 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 주차장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407606

사건번호 : 2024타경2933 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10369	[대지] 경주시 안강읍 안강리 319-216 토지(대지권): 339.71평	1,426,330,000원 1,426,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[대지] 경주시 양남면 하서리 552-1 토지(대지권): 154.58평	204,400,000원 204,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경279	[대지] 경주시 보문동 314 토지(대지권): 124.93평	201,131,000원 201,131,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14615	[대지] 경주시 양남면 나산리 366 [법정지상권] 토지(대지권): 242.91평	114,026,000원 91,220,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13513	[대지] 경주시 양남면 효동리 1586-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,962.04평	3,030,049,400원 2,121,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[대지] 경주시 건천읍 용명리 2306-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 417.15평	213,045,000원 149,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3684	[대지] 경주시 산내면 신원리 1025 [법정지상권] 건물: 32.40평 토지(대지권): 199.95평	132,594,100원 132,594,100원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 47,647,600원	유찰 (2회)