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경북 경주시 현곡면 대지 경매 (최저입찰가: 2547만원)

감정 7427만원 → 최저 2547만원! 경북 경주시 현곡면 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경10490 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 74,269,360원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 25,474,000원입니다.

토지면적은 250.91㎡(75.90평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 가정리 323
물건용도	대지
토지면적	250.91㎡(75.90평)
건물면적
사건번호	2025타경10490
감정평가액	74,269,360원
최저입찰가	(34%) 25,474,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가정리 323	대	250.91㎡ (75.90평) 지분 22분의 10 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 '가정1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근교농촌지대의 기존 주택지대와 주변 농경지대 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 근교 농촌지대에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 부정형 토지로서 주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 주변 수목(대나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월11일	소유권
1992년12월11일	소유권
1992년12월11일	소유권
2014년4월18일	소유권
1992년12월11일	소유권
2023년6월15일	가압류	56,284,392원
2024년6월20일	가압류	60,295,659원
2024년7월15일	가압류	17,536,278원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,657,500원원	34,214,500원원	46%	2.5회회
6개월	176,754,110원원	91,677,488원원	54%	2.3회회
12개월	131,145,398원원	65,318,641원원	50%	2.5회회

경북 경주시 현곡면 대지 경매 (최저입찰가: 2547만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 있음 (행사제한 1회) 2. 토지만의 매각 (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 이를 감안한 감정가임) 3. 지적상 맹지(인접지 통해 접근 가능)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10490 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경410	[대지] 경주시 진현동 787 토지(대지권): 114.04평	256,737,000원 179,716,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경429	[대지] 경주시 외동읍 개곡리 823-1 토지(대지권): 126.69평	91,717,200원 64,202,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10427	[대지] 경주시 시래동 1147-2 토지(대지권): 121.48평	425,696,000원 208,591,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경10490	[대지] 경주시 현곡면 가정리 323 [법정지상권] 토지(대지권): 75.90평	74,269,360원 25,474,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경338	[대지] 경주시 천군동 881-1 토지(대지권): 125.84평	432,640,000원 148,396,000원	유찰 (3회)