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1억 3259만원짜리 토지(대지)를 얼마나 싸게? 경북 산내면 경매로 진행 (200.0평)

경주시 산내면 신원리의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3259만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405902

  ▣ 위치 : 경상북도 경주시 산내면 신원리
  ▣ 유형 : 토지(대지)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3684
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 132,594,100원입니다. 최저입찰가는 132,594,100원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,259,410원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 신원리 1025
물건용도	토지(대지)
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	107.10㎡(32.40평)
사건번호	2024타경3684
감정평가액	132,594,100원
최저입찰가	(100%) 132,594,100원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 1025	대	661㎡ (199.95평)
제시외건물	신원리 1025	축사	56 ㎡(16.94평) 포함
	신원리 1025	축사	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	신원리 1025	축사	19.5 ㎡(5.90평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월14일	소유권
2014년3월11일	근저당권	143,000,000원
2014년3월11일	지상권
2024년10월29일	가압류	12,898,899원
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회
6개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회
12개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회

1억 3259만원짜리 토지(대지)를 얼마나 싸게? 경북 산내면 경매로 진행 (200.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상소재 건물(제시외건물) 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임. 2. 지상소재 건물(제시외건물)로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3번 지상에 우사로 보이는 건축물과 주택 1동이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405902

사건번호 : 2024타경3684 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10369	[대지] 경주시 안강읍 안강리 319-216 토지(대지권): 339.71평	1,426,330,000원 1,426,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[대지] 경주시 양남면 하서리 552-1 토지(대지권): 154.58평	204,400,000원 204,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경279	[대지] 경주시 보문동 314 토지(대지권): 124.93평	201,131,000원 201,131,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14615	[대지] 경주시 양남면 나산리 366 [법정지상권] 토지(대지권): 242.91평	114,026,000원 91,220,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13513	[대지] 경주시 양남면 효동리 1586-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,962.04평	3,030,049,400원 2,121,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[대지] 경주시 건천읍 용명리 2306-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 417.15평	213,045,000원 149,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3684	[대지] 경주시 산내면 신원리 1025 [법정지상권] 건물: 32.40평 토지(대지권): 199.95평	132,594,100원 132,594,100원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 47,647,600원	유찰 (2회)