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경주 외동읍 토지(대지) 경매 / 경북 토지(대지) 경매 / 98.3평)

경주 외동읍 신계리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 9724만원짜리가 4765만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393970

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 신계리 994
물건용도	토지(대지)
토지면적	325.00㎡(98.31평)
건물면적
사건번호	2024타경2957
감정평가액	97,240,000원
최저입찰가	(49%) 47,647,600원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신계리 994	대	192㎡ (58.08평)
	신계리 1161-70	대	127㎡ (38.42평)
	신계리 1161-71	대	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 신계리 소재 ‘하신교’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 "영불로(4번 국도의 일부, 경주시 시래동-진현동 불국사)" 주변의 식당, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측 인근에 왕복 4차선의 "영불로", 남측 인근에 "신계 하산길"이 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 3필일단의 대체로 사다리형 토지로서, 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄한 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 3), 4) 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 별첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바랍니다.
2) 기 타 : 본건의 위치 확인은 지적도면에 의거하여 개락적으로 판단 하였으며 정확한 위치 및 이용상황은 지적및현황측량이 필요한 것으로 사료됩니다.
[건물구조] 본건 기호 2) 건물은 멸실입니다.
[이용상태] ---
[설비내역] ---
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"에 표시한 것처럼 토지소유자와 동일인 소유로 사료되 는 제시외건물 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재하여 감정평가 목적을 고려하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 2)는 공부상 목조 세와지붕 단층 주택 27㎡이나 실제 멸실 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 제시외건물의 내부는 이해관계인의 폐문으로 인하여 외부에서 관찰가능 한 범위내에서 조사하였으며, 내부의 구조, 마감 상태 등은 일반적인 건물의 구조, 마감 등을 기준으로 감정평가하였으며, 건물의 내부 하자 등의 유무는 확인 할 수 없는 바 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1,2번	2022.07.27(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월23일	소유권
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,056,936원원	53,352,800원원	55%	3회회
6개월	95,138,431원원	45,842,667원원	49%	2.7회회
12개월	323,241,270원원	190,618,599원원	50%	2.3회회

경주 외동읍 토지(대지) 경매 / 경북 토지(대지) 경매 / 98.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393970

사건번호 : 2024타경2957 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10369	[대지] 경주시 안강읍 안강리 319-216 토지(대지권): 339.71평	1,426,330,000원 1,426,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[대지] 경주시 양남면 하서리 552-1 토지(대지권): 154.58평	204,400,000원 204,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경279	[대지] 경주시 보문동 314 토지(대지권): 124.93평	201,131,000원 201,131,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14615	[대지] 경주시 양남면 나산리 366 [법정지상권] 토지(대지권): 242.91평	114,026,000원 91,220,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경13513	[대지] 경주시 양남면 효동리 1586-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,962.04평	3,030,049,400원 2,121,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3615	[대지] 경주시 건천읍 용명리 2306-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 417.15평	213,045,000원 149,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3684	[대지] 경주시 산내면 신원리 1025 [법정지상권] 건물: 32.40평 토지(대지권): 199.95평	132,594,100원 132,594,100원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 47,647,600원	유찰 (2회)