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제주 서귀포시 남원읍 의귀리 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 28억 4316만원)

2024타경11063 사건의 토지(과수원) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414278

2024타경11063

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,843,158,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,843,158,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 276
물건용도	토지(과수원)
토지면적	10,118.00㎡(3,060.70평)
건물면적
사건번호	2024타경11063
감정평가액	2,843,158,000원
최저입찰가	(100%) 2,843,158,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의귀리 276	과수원	10118㎡ (3,060.70평)
제시외건물	의귀리 276	건조장	330 ㎡(99.83평) 제외
	의귀리 276	관리사	132 ㎡(39.93평) 제외
	의귀리 276	비닐하우스	2262 ㎡(684.26평) 제외
	의귀리 276	비닐하우스	2252 ㎡(681.23평) 제외
	의귀리 276	화장실	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 남동측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "과수원" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 남서측으로 폭 약 20M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월23일	소유권
2017년6월9일	근저당권	2,040,000,000원
2017년6월9일	지상권
2024년5월22일	가압류	68,452,802원
2024년5월23일	가압류	12,000,000원
2024년6월19일	가압류	103,500,000원
2024년6월26일	가압류	18,208,542원
2024년7월19일	가압류	22,950,000원
2024년8월28일	가압류	38,173,650원
2024년9월5일	가압류	6,736,526원
2024년10월7일	임의경매
2024년11월13일	가압류	28,812,870원
2025년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,630,596원원	346,410,885원원	45%	2.9회회
6개월	772,966,484원원	311,537,867원원	46%	2.8회회
12개월	741,799,260원원	301,017,997원원	45%	2.8회회

제주 서귀포시 남원읍 의귀리 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 28억 4316만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(의귀리 276) 과수원(파이프조비닐하우스 시설이 소재하고, 하우스 시설내에 커피나무가 식재되어 있음. 일부 지상에는 밀감목 및 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 컨테이너조 단층 다용도실 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 배양실(현재 창고) 등이 소재함 제시외 건물(ㄷ)은 본 건 토지와 제시외 인접 토지(남원읍 의귀리 278) 양지상에 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경11063 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경35090	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,300.15평	3,271,678,000원 3,271,678,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11414	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 1430 [농지취득자격증명] 건물: 13.31평 토지(대지권): 954.08평	671,368,000원 671,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11063	[과수원] 서귀포시 남원읍 의귀리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,060.70평	2,843,158,000원 2,843,158,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경9985	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1449 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 7.65평 토지(대지권): 2,155.92평	1,091,442,000원 1,091,442,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7468	[과수원] 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	1,666,216,000원 1,666,216,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경36000	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 484 건물: 1.12평 토지(대지권): 628.90평	763,333,400원 534,333,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5266	[과수원] 서귀포시 안덕면 감산리 340 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,577.84평	860,720,000원 602,504,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32442	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1834-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.16평	26,527,000원 18,569,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 414,023,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 1,033,096,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경26645	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 319-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.26평	408,802,950원 200,313,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경9473	[과수원] 서귀포시 안덕면 창천리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	333,909,000원 163,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경7637	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 689 [농지취득자격증명] 건물: 10.48평 토지(대지권): 2,188.89평	985,766,950원 483,026,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경4881	[과수원] 서귀포시 안덕면 서광리 1497-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,322.96평	3,748,650,000원 1,285,787,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경26676	[과수원] 서귀포시 안덕면 사계리 763-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,636.35평	6,009,624,000원 4,206,737,000원	유찰 (3회)