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제주 서귀포시 강정동 1330 과수원 경매 (최저입찰가: 16억 5246만원)

서귀포시 1330에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주지방법원 경매2계 2024 타경 8500

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1330
물건용도	과수원
토지면적	7,220.00㎡(2,184.05평)
건물면적	148.30㎡(44.86평)
사건번호	2024타경8500
감정평가액	2,360,654,000원
최저입찰가	(70%) 1,652,458,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 1330	과수원	3570㎡ (1,079.93평)
토지	강정동 1340	과수원	3650㎡ (1,104.13평)
제시외건물	강정동 1340	창고	52.8 ㎡(15.97평) 포함
	강정동 1340	관리사	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	강정동 1340	물탱크	30.5 ㎡(9.23평) 포함
	강정동 1340	기계실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	강정동 1340	냉동창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	강정동 1340	냉동창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	강정동 1340	충전기 비가림	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "대신중학교" 남서측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원으로 이용되고 있고 일부 단독주택, 공동 주택, 음식점 및 자연림 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 연접한 토지로서, 기호(2)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 남향 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(2)가 북동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며 기호(1)은 기호(2)를 통해 출 입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
기호(2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 52.8㎡ (ㄴ) 잡석조 및 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사 약 42.5㎡ (ㄷ) 잡석조 슬래브지붕 단층 물탱크 약 30.5㎡ (ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 기계실 약 1.7㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 10.0㎡ (이전 가능)
(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 10.0㎡ (이전 가능)
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 충전기 비가림 약 0.8㎡ (이전 가능)
[공히 기호(2) 지상 소재] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년6월26일	소유권
2021년2월3일	근저당권	1,680,000,000원
2021년2월3일	지상권
2023년9월15일	근저당권	5,000,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

제주 서귀포시 강정동 1330 과수원 경매 (최저입찰가: 16억 5246만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -제시외 창고(목록 2-1), 관리사(목록 2-2), 물탱크(목록 2-3), 기계실(목록 2-4) 매각 포함(감정평가서 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ, 부분). -목록2. 지상에 소재하는 경량철골조 판넬지붕 단층 10㎡ 냉동창고 2동, 판넬조 판넬지붕 단층 0.8㎡ 충전기 비가림은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 건물개황도 ㅁ,ㅂ,ㅅ 부분). -목록1.~2. 지상 감귤목 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(강정동 1330)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2(강정동 1340)과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2 지상 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 판넬조 판넬지붕 단층 전기차 충전시설 ㄷ. 석조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 관리사 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅁ. 콘크리트 수조 ㅂ. 블록조 스레트지붕 단층 기계실, 창고 등이 소재하며, 저온저장고 2동이 소재함. 소재지2 지상 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8500 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 214,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 969,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 3383 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,723.47평	638,700,000원 447,090,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11858	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	210,672,000원 147,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35120	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 2633 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,064.63평	3,373,623,000원 2,361,536,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경565	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1087 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	346,095,000원 242,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35373	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 2.45평 토지(대지권): 3,603.68평	1,996,377,000원 978,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경7525	[과수원] 서귀포시 하효동 786 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.66평 토지(대지권): 869.99평	497,576,000원 348,303,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경404	[과수원] 서귀포시 대포동 195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	261,174,000원 182,822,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10602	[과수원] 서귀포시 하원동 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,610.21평	2,004,629,000원 982,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10107	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,251.16평	3,703,429,000원 2,602,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12554	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 352-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,537.31평	550,308,000원 269,651,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경12554	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 1666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 832.78평	269,794,000원 132,199,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10398	[과수원] 서귀포시 중문동 1653-2 토지(대지권): 518.18평	2,129,160,000원 1,043,288,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경8500	[과수원] 서귀포시 강정동 1330 [농지취득자격증명] 건물: 44.86평 토지(대지권): 2,184.05평	2,360,654,000원 1,652,458,000원	유찰 (1회)