종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경42749 경매사건 분석 ◆ 만경읍 농지 (805.9평)

김제시 만경읍 장산리의 농지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 603만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414162

감정가는 106,027,200원입니다. 최저입찰가는 106,027,200원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,602,720원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 42749
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 384-1
물건용도	농지
토지면적	2,664.00㎡(805.86평)
건물면적
사건번호	2024타경42749
감정평가액	106,027,200원
최저입찰가	(100%) 106,027,200원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 384-1	전	2664㎡ (805.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 소재 "황상마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변농경지대입니다.
[교통상황] 본건 북동측 인근으로 왕복2차선의 "능제로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1은 사다리형 평지로서 현황 ‘전’으로 이용 중이며, 기호2는 부정형 완경사지로서 현황 "토지임야‘로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 세로에 접합니다.
기호2 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 세로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(2024-03-29)
가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 : 계획관리지역(2024-03-29)
가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 비닐하우스 8동이 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월20일	소유권
2000년2월25일	가압류	15,000,000원
2000년3월14일	가압류	36,390,134원
2000년12월9일	가압류	360,336,920원
2000년12월9일	가압류	136,957,811원
2001년2월14일	가압류	50,000,000원
2001년9월27일	가압류	1,418,460원
2003년11월26일	가압류	75,601,374원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,053,178원원	46,495,889원원	63%	1.9회회
6개월	103,917,404원원	63,074,980원원	61%	2.1회회
12개월	126,000,244원원	82,500,335원원	65%	1.8회회

2024타경42749 경매사건 분석 ◆ 만경읍 농지 (805.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산의 지목은 전으로, 지상에 비닐하우스(10동)가 설치되어 있고, 비닐하우스 내에서 농사를 짓고 있는 것으로 보이며, 목록2 부동산의 지목은 임야로, 일부 논과 밭으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.2.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414162

사건번호 : 2024타경42749 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[전] 김제시 만경읍 장산리 384-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 805.86평	106,027,200원 106,027,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경43230	[전] 김제시 옥산동 176-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	8,640,000원 6,048,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경30804	[전] 김제시 백구면 부용리 567-57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	25,758,000원 17,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경40972	[전] 김제시 신풍동 529-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	66,871,000원 32,766,800원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	8,149,900원 2,796,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	10,129,600원 3,475,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3393	[전] 김제시 상동동 454 [농지취득자격증명] 건물: 8.17평 토지(대지권): 262.87평	32,803,700원 7,876,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경31261	[전] 김제시 백산면 하정리 468-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	41,684,000원 29,178,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 12,554,447원	유찰 (7회)