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[전북 김제 경매] 토지 전 최저경매가 605만원!

전주지방법원에서 진행되는 2024타경43230, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411944

소 재 지	전북특별자치도 김제시 옥산동 176-6
물건용도	토지 전
토지면적	48.00㎡(14.52평)
건물면적
사건번호	2024타경43230
감정평가액	8,640,000원
최저입찰가	(70%) 6,048,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산동 176-6	전	48㎡ (14.52평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	옥산동 176-6	ㄱ)주택	33.25 ㎡(10.06평) 제외
	옥산동 176-6	ㄴ)보일러실 등	6.15 ㎡(1.86평) 제외
	옥산동 176-6	ㄷ)창고 및 주택	7.9 ㎡(2.39평) 제외
	옥산동 176-6	ㄹ)화장실 등	2.3 ㎡(0.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 "산정마을"내에 위치하며, 주위는 기존단 독주택과 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌취락지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 북측 인근에 김제시 일반버스가 운행되는 왕복2차선의 벽지산로가 지나고 있으 며, 이 벽지산로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음으로, 도로연 계계통이나 구조와 대중교통의 편의성등으로 보아 근교 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상 황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지이나 지반은 서측 인접지와 남측 인접지보다 다소 낮은 현황 "단독주택 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 점유하고 있는 토지는 현황 동측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 서측으 로 소폭의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접지 상에는 후면 지적개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 옥산동 176-6 과 176-5 양지상에는 벽돌조 강판지붕 1층 주택 약52.5㎡ 와 종물형태의 시멘블럭조 함석지 붕 1층 약 12.3㎡, 옥산동 176-6지상에는 시멘블럭 및 벽돌조 함석지붕 1층 창고와 주택 약 15.8㎡와 종물형태의 시멘믈럭조 함석지붕 1층 화장실 등 약4.6㎡가 각각 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 본건 기호 1)건물은 실측면적과 용도, 소재지번 및 현황 등으로 보아 제시목록과 물적 동일성이 유지된다고 판단할 수 있는 건물의 발견이 사실상 곤란함에 따라, 부득이 제 시된 건물(등기건물)은 확인곤란 등의 사유로 멸실된 것으로 판단되어, 감정평가하지 못했습니다. 다만, 당해 기호2) 토지와 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건 물은 목측 결과에 따라 제시외 물건으로 감정평가하였 습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2024년12월17일	소유권
2024년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,558,147원원	30,163,231원원	59%	2.1회회
6개월	108,276,400원원	66,255,905원원	61%	2회회
12개월	126,609,094원원	82,919,711원원	65%	1.8회회

[전북 김제 경매] 토지 전 최저경매가 605만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임 4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격 은 6,048,000원으로 최저매각가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2의 전 지상에 목록1의 단층주택 2동이 있으며, 목록1의 단층주택 일부는 목록 2의 전의 경계 밖으로 추정되므로 정확한 경계는 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411944

사건번호 : 2024타경43230 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[전] 김제시 만경읍 장산리 384-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 805.86평	106,027,200원 106,027,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경43230	[전] 김제시 옥산동 176-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	8,640,000원 6,048,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경30804	[전] 김제시 백구면 부용리 567-57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	25,758,000원 17,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경40972	[전] 김제시 신풍동 529-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	66,871,000원 32,766,800원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	8,149,900원 2,796,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	10,129,600원 3,475,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3393	[전] 김제시 상동동 454 [농지취득자격증명] 건물: 8.17평 토지(대지권): 262.87평	32,803,700원 7,876,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경31261	[전] 김제시 백산면 하정리 468-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	41,684,000원 29,178,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 12,554,447원	유찰 (7회)