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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

봉남면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 467.1평

김제시 봉남면 행촌리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1338만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419050

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경30606)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 39,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 13,377,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 469-23
물건용도	전
토지면적	1,544.00㎡(467.06평)
건물면적
사건번호	2025타경30606
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(34%) 13,377,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행촌리 469-23	전	1544㎡ (467.06평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월4일	소유권
2011년10월17일	근저당권	132,000,000원
2023년5월26일	가압류	14,415,301원
2024년1월15일	가압류	28,078,649원
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,280,751원원	27,394,200원원	52%	2.3회회
6개월	60,149,227원원	33,345,368원원	56%	2.1회회
12개월	105,283,176원원	66,148,060원원	61%	1.9회회

봉남면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 467.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.연고미상의 분묘 수기 소재(최저매각가격은 분묘기지권 성립으로 인한 소유권 제한을 감안한 가격, 감정평가서 참조) 3.지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4의 지목은 답으로 현재 논으로 이용하고 있고, 목록5,6,7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.17. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419050

사건번호 : 2025타경30606 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.62평	46,786,000원 46,786,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 179-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	69,440,000원 69,440,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 김제시 금산면 청도리 362-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.66평	372,360,000원 260,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경705	[전] 김제시 신덕동 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	27,807,000원 10,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경30928	[전] 김제시 만경읍 장산리 154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	31,964,000원 15,663,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 송산리 441 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	90,180,000원 90,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 예촌리 51-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.26평	47,235,000원 23,146,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6460	[전] 김제시 순동 796-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,418.79평	343,458,000원 168,295,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경30899	[전] 김제시 양전동 143-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	37,500,000원 18,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경37501	[전] 김제시 도장동 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.06평	71,200,000원 24,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경30606	[전] 김제시 봉남면 행촌리 469-23 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	39,000,000원 13,377,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경42749	[전] 김제시 만경읍 장산리 384-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 805.86평	106,027,200원 36,367,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경43230	[전] 김제시 옥산동 176-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	8,640,000원 2,074,500원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 6,152,000원	유찰 (9회)