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전북 경매추천 ▶ 밭 경매가 분석 ♣ 217.7평

김제 서정동 308-3의 밭 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1255만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 김제시 서정동 308-3 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2022타경39862)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 25,621,320원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 12,554,447원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 김제시 서정동 308-3
물건용도	밭
토지면적	719.67㎡(217.70평)
건물면적
사건번호	2022타경39862
감정평가액	25,621,320원
최저입찰가	(49%) 12,554,447원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 308-3	전	719.67㎡ (217.70평) 배인환지분 3분의 1

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 김제시 서정동 중리마을 북측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 부정형완경사지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 본건은 맹지상태임.
[토지이용계획] 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)임.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘가 수기 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,117,997원원	1,348,467원원	24%	4.3회회
6개월	37,047,862원원	19,813,678원원	40%	3.2회회
12개월	41,832,064원원	21,858,320원원	49%	2.7회회

전북 경매추천 ▶ 밭 경매가 분석 ♣ 217.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘 수기 소재함, 현황 묵전 2. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전으로서 잡풀과 잡목이 소재하여 휴경상태로 보이고 육안상 분묘 6기 가량이 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 948일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경39862 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[전] 김제시 만경읍 장산리 384-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 805.86평	106,027,200원 106,027,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경43230	[전] 김제시 옥산동 176-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	8,640,000원 6,048,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경30804	[전] 김제시 백구면 부용리 567-57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	25,758,000원 17,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경40972	[전] 김제시 신풍동 529-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	66,871,000원 32,766,800원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.17평	8,149,900원 2,796,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6040	[전] 김제시 공덕면 저산리 46-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	10,129,600원 3,475,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3393	[전] 김제시 상동동 454 [농지취득자격증명] 건물: 8.17평 토지(대지권): 262.87평	32,803,700원 7,876,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경31261	[전] 김제시 백산면 하정리 468-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	41,684,000원 29,178,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 12,554,447원	유찰 (7회)