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[전경매] 김제시 도장동 경매물건 조회 : 2024타경37501

전북 김제 도장동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7120만원, 현재 최저입찰가는 2442만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전북특별자치도 김제시 도장동 438 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 71,200,000원이나 3회 유찰로 최저가는 24,422,000원으로 떨어져

2025.12.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 도장동 438
물건용도	전
토지면적	2,225.00㎡(673.06평)
건물면적
사건번호	2024타경37501
감정평가액	71,200,000원
최저입찰가	(34%) 24,422,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장동 438	전	2225㎡ (673.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "동도마을" 내(기호1) 및 서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 태양광발전소부지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 토지 기호1,2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호1)은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
- 본건 토지 기호1)은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호1,2)는 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 집출입이 용이함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한 지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 지붕파손 및 장기간 방치된 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월22일	소유권
2023년12월7일	가압류	20,000,000원
2024년3월29일	가압류	94,947,860원
2024년7월19일	강제경매
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,280,751원원	27,394,200원원	52%	2.3회회
6개월	60,149,227원원	33,345,368원원	56%	2.1회회
12개월	105,283,176원원	66,148,060원원	61%	1.9회회

[전경매] 김제시 도장동 경매물건 조회 : 2024타경37501

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.본건은 맹지이나 인접지로 통해 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지로, 지상에 무너진 시멘트블럭 주택이 1채 있고, 방치되어 수풀이 우거져 있으며, 목록2의 지목은 전으로, 경사가 있고 방치되어 수풀이 무성하게 우거져 묘지 등 확인이 어려움

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,343,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.07.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37501 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 180-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.62평	46,786,000원 46,786,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31408	[전] 김제시 백구면 영상리 179-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	69,440,000원 69,440,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 김제시 금산면 청도리 362-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.66평	372,360,000원 260,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경705	[전] 김제시 신덕동 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	27,807,000원 10,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경30928	[전] 김제시 만경읍 장산리 154-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	31,964,000원 15,663,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 송산리 441 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	90,180,000원 90,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경622	[전] 김제시 용지면 예촌리 51-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.26평	47,235,000원 23,146,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6460	[전] 김제시 순동 796-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,418.79평	343,458,000원 168,295,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경30899	[전] 김제시 양전동 143-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	37,500,000원 18,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경37501	[전] 김제시 도장동 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.06평	71,200,000원 24,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경30606	[전] 김제시 봉남면 행촌리 469-23 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	39,000,000원 13,377,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경42749	[전] 김제시 만경읍 장산리 384-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 805.86평	106,027,200원 36,367,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경43230	[전] 김제시 옥산동 176-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	8,640,000원 2,074,500원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2022타경39862	[전] 김제시 서정동 308-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.70평	25,621,320원 6,152,000원	유찰 (9회)