종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 당진시 송악읍 복운리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경1250

이번 경매는 당진시 송악읍 복운리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413017

[ 충청남도 당진시 송악읍 복운리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1250 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지 공시지가
"당해지역의 지가를 형성하는 요인인 표준적인 토지의 공시지가. 지가를 산정하는 토지의 위치, 형상, 간구, 행오 등이 표준적이라고 인정되므로 인근 유사지의 가격을 유추하는데 기준이 된다. "

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 복운리 산21-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,978.00㎡(2,110.84평)
건물면적
사건번호	2024타경1250
감정평가액	791,738,000원
최저입찰가	(100%) 791,738,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복운리 산21-3	임야	5636㎡ (1,704.89평)
토지	복운리 189	답	1342㎡ (405.96평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악IC" 북동측 근거리(기호1,3) 및 원거리(2)에 각각 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지로 자연림 상태이며, 일부 전 및 도로임.
기호2 : 세장형의 토지로 답으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 토지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본 건으로 폭 약 3미터의 도로가 통과함.
기호2 : 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4미터의 도로에 연계됨.
기호3 : 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 연계됨.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역.
기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 기호1,3 토지에 타인소유건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 토지는 공부상 지목이 임야이나, 일부 전 및 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월30일	소유권
2013년10월30일	근저당권	180,000,000원
2014년10월23일	근저당권	65,000,000원
2015년6월5일	근저당권	39,000,000원
2024년3월28일	임의경매
2024년4월4일	가압류	20,884,128원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,546,620원원	363,637,000원원	33%	4.3회회
6개월	1,130,577,081원원	360,299,857원원	31%	4.1회회
12개월	1,376,975,838원원	492,731,022원원	36%	3.7회회

충남 당진시 송악읍 복운리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경1250

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -타인소유건물(창고,화장실,비닐하우스)이 소재함.(토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.) -목록1: 일부 전 및 도로임. -목록3: 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록1,3: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음. -감정평가액은 타인소유건물 소재로 인한 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 1.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 2.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 화장실, 비닐하우스가 소재함 2.,3.목록 - 답으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 30. 근저당권(목록1.) 설정 2016. 8. 8. 근저당권(목록3.)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413017

사건번호 : 2024타경1250 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-58 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.54평	114,054,021원 114,054,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.34평	101,654,021원 101,654,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	97,314,021원 97,314,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	89,564,021원 89,564,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.58평	90,337,021원 90,337,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 556-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.52평	119,169,021원 119,169,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	86,909,021원 86,909,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.53평	82,279,021원 82,279,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 556-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.36평	78,094,021원 78,094,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	81,504,021원 81,504,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 954.99평	163,905,021원 163,905,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.48평	131,433,021원 131,433,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	79,179,021원 79,179,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.44평	89,409,021원 89,409,021원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경1823	[임야] 당진시 석문면 교로리 557-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.33평	94,989,021원 94,989,021원	신건 (0회)